所谓的土地出让金返还或奖励款，是指在土地出让过程中，企业按照招拍挂确定的土地拍卖金额足额缴纳土地出让金，取得土地出让金后，根据当地政府的规定，政府给予一定比例的土地出让金返还或奖励，那么土地出让金返还的方式有哪些？

　　土地出让金返还的方式有哪些？

　　第一，政府主导拆迁，土地出让金返还被用来建造和购买安置房；

　　第二，政府主导拆迁，土地出让金返也用于拆迁(代理拆迁和拆迁补偿)。

　　目前招拍挂制度要求土地作为“耕地”出售。但现实中有些开发商是提前参与拆迁的，政府或者土地是招标挂的，由开发商负责拆迁，开发商缴纳土地出让金后，政府部门将部分返还开发商，用于拆迁补偿或安置。　　第三，政府主导拆迁，土地出让金返也用于开发项目相关基础设施建设；

　　第四，招拍挂也用于建设公共配套设施(学校、医院、幼儿园、体育场)。

　　公共配套设施是开发项目中发生的独立的、非营利性的、产权属于全体业主的，或者无偿捐赠给地方政府和政府公用事业的，是企业承诺建设的项目，费用应由企业自行承担，而且开发商在制定房价的时候，已经包含了公共配套设施的内容。

　　第五，政府将把土地出让金返还给其他附属企业或个人

　　目前，在土地招标拍卖挂牌制度的运行过程中，由于各种考虑，在开发商支付土地出让金后，政府部门部分返还开发商的关联企业用于商业奖励、财政补贴等。

　　第六，政府主导拆迁，土地转让金返没有达成任何协议，只是奖励或补贴

　　在土地招标拍卖挂制度的运行过程中，由于招商引资等各种考虑，开发商缴纳土地出让金后，政府部门返还开发商用于商业奖励、财政补贴等。

　　房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工并享受国家一定优惠政策的住房。房改房上市转卖时，需要缴纳土地出让金。那么，房改房交土地出让金有哪些注意事项呢？

　　房改房交易中，购房者面对的是信息不清的“个人”。为了消除交易风险，行业专家提醒买家特别注意以下关键环节。

　　1.了解产权的可靠性

　　如果确认产权所有人与出卖人是同一人，可以到房管部门核对产权证的真实性，确认原单位是否允许转售，了解房屋性质，需要确认原单位是否同意转让，因为大部分原单位在进行公房房改时保留优先回购权，并知道分摊费用是否已按成本价补足。

　　2.确认注册面积和使用寿命

　　房地产许可证中，包括建筑面积、使用面积和实际室内面积；产权证一般注明建筑面积、户型、土地使用年限、是否已划拨，另外，土地出让金也是房改中必须交付的相关费用，由原业主支付。

　　3.了解住房背景和周围环境

　　买受人必须知道是否欠有物业管理费和水、电、燃气费，或者该房屋是否抵押给银行，并可向管理处或就近的住户了解情况，如果有配套设施，应在现场使用，确认是否有损坏，观察屋内外电线是否老化，“三表”是否出屋，电话线是否接通，是普通电话还是宽带，小区绿化和安全，小区电梯质量等。

　　4.确定房价的合理性

　　通过反复对比判断市场上房屋的价值，购房者更应该关注媒体信息、广告和宣传，然后与自己的房屋进行对比，也可以委托诚信的中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。

　　5.认真办理交易过户手续

　　办理交易过户手续是房屋销售的最后一个环节，也是最重要的一步。先不交钱再转账，先转账再交钱。付款和交货时间也是很重要的问题。建议买卖双方考虑将房款存放在一个可信任的单位(比如有信誉的中介公司)，待过户手续完成后再将相应的房款返还给卖方。

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