在“房住不炒”的背景下，国内房地产市场开始逐渐降温，对房企来说，这些年的经营压力也是明显攀升。从“三条红线”的出炉到集中供地政策的落地，房企将更注重自身的经营管理模式，并更注重调节自身的重要数据指标，包括现金短债比、净负债率、剔除预收款的资产负债率等。

在房地产市场处于黄金发展期内，各大房企纷纷采取加杠杆拿地的策略，谁的扩张能力越强，谁更有可能跻身至房企第一梯队的水平。然而，随着市场环境的变化，过去盲目加杠杆的策略已经不管用了，在“房住不炒”的影响下，越来越多的房企开始主动降杠杆，并加快回收现金，降档规避监管红线，并迎合政策监管的需求，这系列举措成为了当前各大房企的主要应对策略。

“房住不炒”的政策基调显然不是短期性的政策行为，而是更可能成为一种延续多年的政策。在“三条红线”与“集中供地”落地之后，土地出让金划转至税务征收的出炉，又将会是市场关注的焦点。

作为地方财政重要组成部分的土地出让金，从某种程度上影响到当地的地价水平。过去，有部分地方，采取了不太透明的操作方式，甚至是实施了违规返还等模式，变相助推了地价的异常波动。作为影响房价的重要因素之一，地价越高，开发商的拿地成本也会转嫁到购房者身上，在地价持续上涨的影响下，相应的房价也是水涨船高。

土地出让金划转税务征收，虽然收入仍然是全额缴入地方国库，且支出是通过地方性基金预算安排，但通过此次划转之后，将会从一定程度上降低了地方在土地收支上的不透明、不阳光操作，降低权力寻租等套利空间，未来的操作将会更加规范与成熟。

实际上，土地出让金划转税务征收，并非起到直接打击高房价的影响作用。但是，通过统一收支、规范管理等方式，来达到压缩地方套利操作的行为，避免了空转、虚增土地出让收入等现象。从长远来看，还是有利于房地产市场的规范健康发展。

高房价现象，已经影响到方方面面的问题。现在主要的问题，一方面是部分地方严重依赖于土地财政模式，有部分地区对土地出让金的依赖度超过了100%，属于土地财政的高度依赖状态，但这种高度依赖土地出让金的现象，显然是不健康、不正常的，且从一定程度上助推了地价的上涨，变相推高了当地的房价水平，这一种现象也是不可持续的；另一方面是现代年轻人的认识思维已经发生了巨大的改变，年轻人不愿意结婚生育、不愿意买房了，接盘者越来越少，最终只沦为部分炒房者与利益关联方自弹自唱的游戏。很显然，在缺乏增量买家参与的背景下，这种高房价游戏肯定无法长期维持。

打破土地财政模式，降低地方对土地财政的依赖度，就显得非常重要。土地出让金划转税务征收，虽然不是起到直接打压高房价的影响，但却可以把不透明、不阳光的操作尽可能减少，这也是降低地方对土地财政依赖的有效途径之一。接下来，可能会通过地方税、直接税等形式完善地方的增收，并逐渐降低地方对土地财政的依赖度。

前一段时间，三孩政策的放开，意在提升生育率，并应对当前人口老龄化的危机。但是，只是增加配套支持，恐怕还是无法从根本上提升年轻人的生育意愿。对年轻人来说，最首要的问题，还是经济成本的压力，包括高昂的房价、高居不下的生育成本与教育成本等。

从近期的系列举措来看，开始对相关领域下功夫，并尽可能降低年轻人的开支成本，接下来可能会有系列的动作实施。但是，让年轻人放下心理包袱、缓解经济开支成本，这些举动还是不够的。

在房住不炒的背景下，只是维系当前的高房价，却不把房价压下来，这显然也是不够的。与欧美发达地区的房价水平相比，我们北上深的房价并不比它们低多少，但从人均收入来看，却与那些发达地区存在一定的差距。由此可见，用低于别人一半以上的工资收入购买与发达地区价格差不多的房产，对绝大多数人来说，也是一件非常吃力的事情。

因此，降低地价、加大土地供应量，并大幅提升保障房的比例，就显得迫在眉睫。地方高度依赖土地财政的模式需要尽快变成过去式，否则将会带来更多的不利影响。只有让年轻人有购房的能力，让房价回归理性价格范围附近，才能够激发年轻人奋斗拼搏的决心，对多数有梦想的年轻人来说，他们一辈子的理想不应该只是一套房。