现在越来越多的人通过贷款买房，向银行申请贷款后，都会产生一笔不小的利息。我们贷款买房之前就应该了解清楚这个利息，毕竟每月房贷也是一笔不小的开支。贷款利息是可以计算的，那么，房贷利息是怎么算的？

　　房贷利息是怎么算的？

　　1、人民币业务的利率换算公式为：

　　日利率=月利率/30=年利率/360

　　月利率=年利率/12

　　2、银行可以使用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

　　积数计息法是根据实际天数每天累计账户余额，用累计数乘以日利率计算利息，计息公式为：

　　利息=累计计息积数*日利率，其中累计计息积数=日总余额。

　　逐笔计息法按照预先确定的计息公式逐笔计息

　　利息=本金*利率*贷款期限

　　具体有三种：如果计息周期为整年(月)，计息公式为：

　　利息=本金*年(月)*年(月)利率；

　　计息期有整年(月)和小数天数的，计息公式为：

　　利息=本金*年(月)数*年(月)利率+本金*小数天数*日利率；同时，银行可以选择将计息期转换为实际天数来计算利息，即每年365天(闰年366天)，每个月都是公历当月的实际天数，

　　计息公式为：利息=本金*实际天数*日利率。

　　如何选择房贷还款方式？

　　1）等额本息还款

　　这是目前比较流行的方式，也是大多数银行人长期推荐的方式。将抵押贷款的本金总额和利息总额相加，然后平均分配到还款期的每个月。作为一个还款人，银行每个月的还款金额是固定的，但是本金在每月还款金额中所占的比例是逐月增加的，而利息所占的比例是逐月减少的。

　　采用这种还款方式，每月支付的金额是一样的。作为贷款人，操作相对简单。每月支付同样的金额，也方便安排收支。特别是对于收入处于稳定状态的家庭，如果买房自住，经济条件不允许前期投入过多，可以选择这种方式，公务员、教师等职业属于收入和工作机会相对稳定的群体，非常适合这种还款方式，然而，它也有缺陷。由于利息不会随着本金的返还而减少，银行资金需要很长时间，还款的总利息高于下文介绍的等额本金还款法。

　　2）等额本金还款

　　所谓等额本金还款法，也就是利随本清、等额本金不等息的还款方式。贷款人应按月拨付本金，并清偿前一交易日至还款日的利息。与等额本息相比，总利息费用较低，但前期支付的本息较多，还款负担逐月减轻。

　　用等额本金还款时，每月负担比一开始等额本息还重。尤其是贷款比较大的情况下，差额可能会达到1000元，但随着时间的推移，还款负担逐渐减轻。这种方法非常适合目前收入较高的人群，但预计未来收入会减少。其实很多中年以上的人，经过长期的职业奋斗，都有一定的经济基础。考虑到他们的收入可能会随着退休等因素而减少，他们可以选择这种方式偿还贷款。

　　3）一次性还本付息

　　此前，银行规定，贷款期限不足一年(含一年)的，本金和利息一次到期偿还，收益随本金一并清偿。但随着还款方式的改革，一年期有望延长至五年。这种方法在银行会严格批准，通常只对小额短期贷款开放。

　　关于房贷利息是怎么算的的内容，今天就介绍到这里了，感谢大家的支持，希望上述内容对大家有所帮助，之前小编介绍了房贷利息抵扣个税，感兴趣的可以了解一下。