最近楼市已经到了凉凉的状态，各地限购政策比较严格，买房不容易。但是，对于刚需买房的人来说，还是要尽快买房。对于投资者来说，最好时刻关注房地产的最新政策。那么，房产最新政策有哪些？

　　房产最新政策有哪些？

　　廉租房政策

　　廉租房政策是为城镇中既买不起商品房又买不起经济适用房的最低收入家庭设计的一种社会保障性住房政策，廉租住房是指政府通过租金补贴或者实物分配的方式，向符合城市居民最低生活保障标准的住房困难家庭提供社会保障性住房。

　　共有产权房政策

　　共有产权房是地方政府为了将一部分土地出让收入转让出去，然后以低价安置给符合条件的家庭而建造的房屋。被担保对象与当地政府签订合同，约定双方的产权份额、未来在保障房上市交易的条件以及收保障性住房。

　　保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、政策性租赁住房、保障性住房、定向安置住房组成，这类住房不同于完全由市场形成价格的商品房。

　　自住商品房

　　自住商品房是限定价格、限定面积的政策性住房。原则上比同等区位、同等质量的商品房价格低30%左右，但取得产权证后5年内不得出售。

　　房产最新政策有什么好处？

　　1.首套房公积金贷款最低首付比例为20%，连续6个月以上足额缴纳住房公积金的职工，可以申请住房公积金个人住房贷款，最低首付比例为20%。

　　2.用商业贷款买第一套房，首付最低30%，最高享受7折利率。申请第一套普通自住住房的家庭申请商业个人住房贷款，贷款最低首付比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍；

　　3.公积金贷款，夫妻双方最多可贷50万元，住房公积金贷款利率低于85%的城市将取消贷款金额与员工账户存款余额挂钩的限制。

　　4.公积金贷款期限延长5年，住房公积金贷款期限放宽至借款人法定退休年龄后5年。

　　5.个人购买90-144平方米普通住房契税减半，个人购买建筑面积90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%的税率缴纳契税。

　　2021年房价会涨价吗？

　　越来越多的人表示，中国房地产市场已经进入拐点，专业人士表示已经持有现金，这表明房地产市场“三稳”的预期效果已经初步实现，房地产产业承担着土地收益和金融市场稳定的重要任务，保持房价在政策层面稳定上涨是大势所趋。

　　根据中国的统计，中国有13亿人住在房子里，但买房的人越来越少，空置率在未来会特别突出。到2020年左右，这个年龄段的人口会急剧下降，对住房的需求也会急剧下降。现在经济不景气，收入会减少，存款利息也会减少，钱在银行也不会被保存，这个时候房地产的保存特性会放大。到了紧急状态结束，被紧急状态压制的购房需求自然会再次释放。到那时，市场上流通的房子数量会减少，供应会紧张，房价自然会上涨。然后，再卖出去赚钱，潇洒的离开市场。

　　到2021年左右，随着人口年龄结构的变化，房价会下降甚至大幅下降，开发商买不起房价，只能等待破产减免，2017年，中国人口达到峰值，约为12.81亿。我们都知道，房价和人口峰值是正相关的。当总人口下降时，意味着房价下降，从而抑制了住房建设支出的增长速度。此外，美国核心CPI继续低于2%的目标，未来将难以改善，当美国经济放缓时，也将减缓全球贸易周期。预计2021年后，成年阶段的人口将大幅减少，因此2021年房价不太可能大幅上涨，更不可能崩盘，“稳定”是最有可能的。

　　关于房产最新政策的内容，今天就介绍到这里了，希望上述内容对大家有所帮助，之前介绍了房产税开征时间，大家可以稍作了解。