房产可以做二次抵押？二次抵押是指对抵押财产进行再抵押，并从特定的贷款人处获得贷款。也就是说，房子已经有了抵押贷款，还在还款过程中。抵押贷款又被称为二次抵押。

　　房地产二次抵押是指将抵押的房地产进行再抵押，并从银行获得资金。二次抵押的特点是通过评估直接对贷款进行再抵押，而不需要偿还以前的贷款，这样可以节省很多中间环节，如时间和预付成本，也可以再次显示房地产的剩余价值。

　　房子可以再次抵押。但是第二次贷款的条件非常严格。

　　前提条件要求如下：

　　1.房产证已办理。

　　2.该房产在扣除之前的抵押金额后具有余值。如果以前办理的按揭贷款金额远远低于房地产的价值，比如，房地产的价值是100万，只发放了10万个按揭贷款，那么还有90多万的余值。

　　3.第二次抵押只能以剩余价值作为抵押价值。一般来说，银行贷款会打折，比如60%的折扣。你只能抵押90乘以0.6，也就是54万。

　　4.如果你做第二次抵押，最好是在同一家银行做抵押，比较好操作。

　　房屋二次贷款必须具备以下条件：

　　1、用于第二次抵押的房屋必须是现房；

　　2.该房产抵押登记已完成，银行为该房产的抵押权人；

　　3.该房屋已投保，原保险单由银行；

　　4号管理。该房产二次抵押贷款余额低于当前房价的70%；

　　5.借款人具有完全的民事行为能力，收入稳定，信用良好；

　　6.该物业应为高品质住宅和具有巨大市场发展潜力的商品房。

　　虽然办理二次抵押贷款有效地增加了贷款额，但应该注意的是，住房二次抵押贷款应该在有一定贷款空间的条件下运作。换句话说，如果第一笔贷款接近房子评估价值的70%，你可能希望考虑申请信用贷款。如果第一笔贷款金额仅达到抵押房屋评估价值的30%，选择两笔抵押贷款无疑会大大增加贷款金额。

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