按揭和分期付款的区别：

　　1.的分期付款是根据每个开发商的要求确定的。就北京而言，一般分为三个部分：支付30%的签约费，60%的封顶费(有些开发商需要时间，比如3个月以内)，其余10%预留房款。这种方法适合有钱但不想一次性付清的人。

　　2.抵押贷款：是指以该房屋为抵押，将其抵押给银行，通过抵押贷款向银行这样的开发商借钱，经批准后直接将钱转入开发商的账户。如果在还款期间因个人原因无法偿还贷款，银行有权拍卖你的房子。

　　3.分期付款需要钱，这相当于一次性付款，只有时间差，没有利息；对于抵押贷款，你只需要支付总价的20%-30%。其余的贷款利息非常高，对资金的要求也很低。

　　“按揭”有两层含义：房地产抵押和分期还款。指抵押人将该房产的产权转让给抵押受益人银行作为还款保证，还款后，抵押受益人将该房产的产权返还给抵押人。具体而言，抵押贷款是指购房者以所购房屋为抵押，从银行获得贷款，购房者按照抵押合同约定的还款方式和期限分期向银行付款；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收回房子。

　　分期付款主要用于一些生产周期长、成本高的产品交易。如成套设备、大型车辆、重型机械设备的出口。分期付款的方式是在进出口合同签订后，进口商首先向出口商支付一小部分货款作为定金，其余货款在产品部分或全部生产和装运后，或货物到达安装、调试、投资和质量保证期满时分期支付。

　　按揭贷款买房划算吗？

　　关键取决于个人的资金，投资渠道和投资能力。如果你不能一次付清房款，但你有稳定的收入来支付每月的按揭付款，那么选择按揭贷款将是非常合适的。

　　购房者申请房地产抵押的具体程序如下：

　　(1)如果你想获得抵押贷款服务，你在选择房地产时应该注意这方面。当买家知道某些项目可以通过广告或通过销售人员的介绍申请按揭贷款时，应进一步确认开发商开发建设的物业是否得到银行的支持，以确保按揭贷款的顺利获得。

　　(2)在确认您选择的房产在银行，有抵押支持后，申请抵押贷款的购房者应向银行或银行，指定的律师事务所了解银行关于支持抵押贷款的规定，准备相关法律文件并填写《按揭贷款申请书》。购房合同签订后，银行收到买方提交的抵押申请的相关法律文件，经审核确认买方符合抵押贷款条件后，向买方发出贷款同意通知书或抵押贷款承诺书。购房者可以与开发商或其代理人签订《商品房预售、销售合同》。

　　以上就是关于按揭和分期付款的区别的全部内容。