买房的时候大多数人都会选择按揭形式，但是涉及到房屋购买问题，很多人会想到贷款的问题，不太了解按揭和贷款的不同之处。按揭和贷款的区别？下文详解。   　　简单来说，按揭实际就是用现在要买的房子做抵押物，贷款是用自己已经拥有房产权的房子做抵押物。   　　按揭就像现在的分期付，你可以通过分期付款的方式取得房子的所有权，流程是银行和卖房者签订相关合同，预付部分费用，然后买房者凭该合同与银行签订按揭合同，由银行向卖房者付清余下的购房款，而买房者只要定期向银行付款，直到付清，按揭过程才算结束。   　　商业贷款是买房者向银行借钱的方式，属于抵押贷款，要凭土地使用权证、房屋所有权证等作为抵押物，跟银行签订商业合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。贷款需要支付利息，按照合同约定向银行还清本息，然后拿回抵押品“房屋所有权证”与“土地使用证”。还清贷款之前，房子的所有权还不属于买房者，如果违约，银行有权对房子进行处理。   　　按揭是在买房者还没取得产权证的情况下进行的。贷款其基本程序是在买房者先取得产权证的前提下，以产权证抵押而持有他项产权证。