住房抵押贷款是银行为确保贷款安全而提供的一种贷款，通过与借款人的房地产、贵重证券等文件签订一定的合同，合法取得借款人财产的留置权和质押权。抵押贷款的过程是什么？

　　1.直接去银行营业厅办理。需要满足以下条件：

　　住房需要满足银行条例的要求，在正常情况下，银行会受理有产权明确并且仔20年内的，可以上市进行交易该房屋。

　　信用的数值是否符合：银行的客户经理会帮你检查你的信用状况。如果你的信用太差，银行是不会受理的。

　　屋主具有的还款能力：如果你有抵押品，仍然还要具有能力偿来还贷款。也就是说，需要稳定的收入。例如，如果你贷款10年，每月还款大约是12000元人民币。你应该有足够的能力来偿还每月付款，并确保自己的生活支出正常。

　　2.委托担保公司处理此事。程序和条件与银行，基本相同，只是程序由担保公司运行。担保公司与银行合作已久。因此，它在利率、处理速度和贷款方面比去银行的个人有优势。当然，客户必须承担一定的服务费。

　　基本程序如下：签订贷款合同办理完后，进行评估房屋，接着是批准贷款，然后是建委做出抵押登记，最后才能放款。

　　时间大约需三十天左右。

　　申请住房抵押贷款的贷款人条件：

　　1.申请人至少18岁。

　　2、有稳定的工作和收入，并且有良好的个人信用；

　　3.该申请要满足银行规定的其他条件

　　4.通常要求房地产的住房年龄不要太高(20多年来，很少银行人接受这个标准)

　　5.一般要求房地产不得抵押(或即使抵押贷款尚未偿还)，除非贷款可以在贷款之前偿还。

　　住房抵押贷款的贷款方式可以降低债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供最有效的保障。

　　除了房子抵押贷外公积金也可以贷款的，但是要提前准备公积金贷款材料。