随着全球经济下行，未来银行利率下调概率更大，通过降息促进消费，降低企业融资成本，是拉动经济的重要选择。

考虑到国内真实通胀率较高，未来即使存款利率下行，也不会变成负数，虽然实际确实是负利率。选择一家中小银行的话，未来五年期存款利率达到3%左右是没有问题的。

至于房价，个人判断今后十年会以下行为主。即使从稳定经济的角度去人为阻止快速下降，房价依然会以每年10%左右的速度小幅缓慢下降，10年内大概率会出现腰斩的情况。具体到房价严重透支的城市，腰斩之后再降一截也很正常。

在收益率降低，但是依然为正与资产贬值之间选择的话，显然还是银行利息更靠谱一些。

房住不炒的大背景下，房子的金融属性会被逐步压缩。当前的房价收入比已经远远偏离了合理区间，具备大幅回调的基础。最为重要的是，工薪阶层已经买不起房子了，刚需无力接盘的情况下，房地产市场会逐步变成一潭死水，先从销量下降开始，逐渐量价齐跌，再到冰河时代。

2019年是重要的节点，出口还存在变数，国内产能过剩问题突出，民营企业经营状况存在诸多困难，这些都会对房价产生釜底抽薪的作用。

对于消费者来说，生存是第一位的，假如收入难以提升，工作不够稳定，购房意愿将会大大降低。部分中低收入人群发现在大城市工作难以存下钱的时候，就会纷纷选择离开，这些城市房租也会持续下降，进一步降低刚需群体的购房意愿。

就房地产市场而言，有钱的群体已经有多套房，普通工薪阶层买不起房，这种情况会持续多年，直至房价回落到合理区间。

综上所述，银行利率提升空间已经不大，未来可能会有一定下降。但是房价一定会下降，2019年买房一般会被深度套牢，承受巨大损失。持有存款无非是跑不赢通胀，持有房产背负房贷则有可能成为负资产。