房价会跌，这一点毋庸置疑，也许不超过三年的时间，就会出现30%以上的降幅，七八年内下降50%也很正常，尤其是二手房。

　　房价上涨，本质是货币现象，楼市成了货币蓄水池，银行天量信贷支撑了房价上涨。此外，招拍挂带来的地价上涨，以及无数炒房的公司和个人都助推了房价上涨。

　　到今天我们已经看到了房价过高带来的恶果，简单列几条：

　　1、居民家庭负债率不断攀升，系统性金融风险增大；

　　2、房贷压力巨大，居民尤其是年轻人的幸福感降低，对未来失去信心；

　　3、结婚难，结婚晚，生育率下降；

　　4、居住成本过高，导致其他消费受到抑制，影响经济发展；

　　5、企业运营成本高企，创业成功率降低；

　　至于房价为什么会跌，同样简单列几条，不做赘述：

　　1、的打压，日益复杂的国际环境，我们要做好过一段苦日子的准备，房价绝对不能再涨了，否则后果不堪设想；

　　2、新冠病毒影响，除了铁饭碗的工作，其他人的工作和收入谁还敢说很稳定？

　　3、即便是掏空六个钱包凑出首付，多数年轻人的收入也难以承受房贷月供了；

　　4、按央行数据，城镇居民有两套及以上房产的家庭已经超过40%，房子已经严重过剩了；

　　货币宽松，信贷增加，并不意味着贷了款就不用还了。是否买房，归根到底还是要看有没有还款20年的能力。

　　一方面是出生率持续走低，很难再涨上去，另一方面是老龄化社会到来，人口拐点很快就会到来，房子过剩的情况会越来越明显。

　　对于个人来说，收入稳定，贷款买房后的月供不超过家庭月收入的30%，这样何时买房都不是问题。如果工作不够稳定，月收入又不够高，那么最好等等。没有钱时，降低负债就是对风险的最好应对。