先说年化收益8%的理财。

当下银行的理财产品的年化收益率只有4%左右；支付宝和微信的理财收益已经只有2%+；市面上4%就是理财收益的分界线，4%基本属于安全性比较高的理财产品；高于4%的理财产品风险系数会相应的变大。

题主投资的的理财产品能够达到8%以上的收益，如果理财产品的安全系数能够保障；是回报系数很高的理财产品。投资这样的产品是非常好的选择。

再说房地产。

中国房地产进入高位横盘的阶段；从2016年的上涨结束之后房价一直在原地的徘徊；甚至一些三四线城市出现房价下跌，尤其是二手房；由于房价连续十几年的上涨，市场情绪虽然对于房价继续上涨的预期并不强；现在投资房地产是明显追高。

而且房地产租金的回报率很低；在笔者所在的三四线城市店铺的回报率同银行理财基本相同，甚至低于银行理财。

只靠租金是不能跑赢题主所讲的8%的年化收益；而房地产增值不确定性太大。

更何况如果房地产市场出现下跌，投资的房地产开始贬值；造成的亏损同每年8%的理财收益相比就偏差更大。

另外房地产还有一个非常大的弊端：流动性差。

综上所述：300万现金，如果能够有年化8%理财收益，是要强于买房产投资。

所以说现在的情况的话，基本上也就是这样的一回事儿了吧？难道说不是这样的一个情况了么？