我自己有两套商铺，一套上海，一套苏州，目前都是以租养贷阶段，回报率7%以上！都是几年前牛市赚到钱买的！

而我身边也有许多小伙伴和亲戚投资了商铺，所以我可以给你一些建议！

商铺就看租金回报率和地段，租金放首位，地段放其次！

其中按照租金回报率，我们可以分为三个档次的商铺！

1）现在普遍的商铺都是在3~6%左右的租金回报率，我们称之为不合格商铺，因为跑不赢通胀；

2）高于7%以上的租金回报率商铺，为合格的铺子。但是投资的门槛非常高，少则百万，多则千万，主要集中在一线，新一线和强二线这样的大城市之中；

3）租金回报率在10%-15%左右的商铺，这些商铺基本都是内定的，只会作为抵债或者赠送的方式，给予许多公司老总和关系户，很少在市面上流出。基本都是直租不卖的；

那么按照你36万的铺子（我们姑且算到手价格），年租金8800元，其实回报率只有2.4%！连普通的定存都跑不赢！

我们来看下，这个民营银行的定期存款，亿联银行，5年期随存随取享受着5.68%的满期符合利率。并且可以根据你的存款时间，享受不同的利息哦。

当你持有1个月~一年的时间里，你的收益是在1.75%~1.77%左右的；

当你持有1年~2年的时间里，你的收益是在1.96%~1.99%左右的；

当你持有2年~3年的时间里，你的收益是在2.80%~2.84%左右的；

当你持有时间等于3年的时候，你的收益是在3.76%~3.77%左右的；

当你的收益在3年~4年的时候，你的收益是在5.42%~5.55%左右的；

当你的收益在4年~5年的时候，你的收益是在5.55%~5.68%左右的；

也就是说，只要你存款时间达到了3年01天，你就可以享受到5.42%~5.55%左右的利息；

如果时间达到4年01天，就可以获得5.42%~5.55%的利息回报率；

你说，你的商铺投资了36万，还冒着极大的风险未来无法脱手，甚至亏本转让，利息还没有一个普通的定存产品高，有投资价值吗？

更重要的是，银行的存款还享受着50万的存款保护条例，而你的36万商铺却没有任何保障！所以仅仅从租金回报率的角度来分析，已经直接“枪毙”了投资的念头，我建议不要买！

目前好的商铺投资门槛都是非常高的，少则几百外，多则上千万，主要还都是集中在一线，新一线城市。所以，便宜的商铺基本无法保证一个7%以上的回报率。既然连定存和理财都跑不赢，那根本就不值得入手，因为商铺后期的麻烦事还特别多，我深有感触！