美国地产消费市场仍然是全世界置业者心里最重要的融资标的，其复苏进程牵动人心。自2007年股灾政治危机后，美国地产消费市场仍然处在变更中，继2012年开始触底反弹后，去年地产消费市场的更进一步回暖成为美国经济发展的一大看点。统计数据显示，美国房价早已连续15个月环比上涨超过5%。

研究员表示，现在几年美国房价上涨速率仍然超过薪水增速，虽然在短期内将有助于提升房地产商业价值和国外顾客支出，但长年来看，将对美国经济发展造成不良影响。

美国地产消费市场仍然是全世界置业者心里最重要的融资标的，其复苏进程牵动人心。自2007年股灾政治危机后，美国地产消费市场仍然处在变更中，继2012年开始触底反弹后，去年地产消费市场的更进一步回暖成为美国经济发展的一大看点。

去年第四季度，美国平均值房地产价钱就已接近政治危机前的水准。本周三，美国道琼斯指标该委员会公布的统计数据显示，10月底，美国标普/艾伦歌德（S&P/AR）20座城市房价指标上年上涨6.4%，创2014年7月以来仅次于上年跌幅，好于预想的6.25%；环比上涨0.7%，高于预想值0.6%。统计数据显示，美国房价早已连续15个月环比上涨超过5%。

低存货和高需求

推动美国楼价走高

彭博社发表文章指出，美国住房价格停滞上涨主要是受到了低存货和高需求的双重支持。在需求上扬的只能，低存货继续刺激房价走高，与此同时，大量的国外购房需求也加剧了美国海外消费市场的市场竞争，导致房价的更进一步飙升。

2017年，美国房屋消费市场的存货显得十分紧绷。美国国防部12月16日公布的近期统计数据显示，美国大溪开工统计数据和营建许可证统计数据远逊预想。美国11月大溪开工总人数年化为102.8，远逊预想值104.0；美国11月营建许可证总人数为103.5，远逊预想值106.0；美国11月营建许可证月率为下降5.2%，远逊预想值下降3.4%。据法新社报道，截至2017年初，美国的待售房源较同比减少了12%。报道称，这主要受强大需求、较慢房地产建设工程和房主售房愿意下降等综合性环境因素的推动。新住宅建设速率不足以明显缓解现阶段的存货紧绷，而二手房存货也面临紧缺。与此同时，由于劳力消费市场保持强大，利息汇率接近近代高位，地产消费市场的卖出仍在升温。

上周公布的美国11月成屋卖出年化人口数创超过11年新高，卖出升幅创2006年12月以来新高；11月大溪卖出人口数创2007年7月以来新高，环比大增17.5%，远超预想升幅4.4%。此外，国外的融资购房风潮也蔓延到了美国楼价，据美国房地产经理人该协会（NAR）统计，2017年，国外买主在美国置产总值为1530亿美元，上年增长了49%。其中，台湾人赴美新世界发展的总额超过317亿美元，位列第一，远超第二位澳大利亚的190亿美元，上年增长18.6%。这些环境因素的联合作用促使美国房价高企。

薪水升幅远逊房价

或为美国社会上带来不良影响

美国房价停滞上涨，房屋拥有率却在停滞下降，民房地价升高，让许多美国的医疗保险群体被迫面对住房问题。2017年，美国的就业局势非常较好，近期的犯罪率在4.1%，人们可以更为精彩地找到管理工作，然而非裔的薪水却没有太大增长。研究工作显示，在现在一年内，一半以上的员工工资没有增加。联邦政府劳工部的统计资料显示，现在两年，芝加哥所有劳动力的月薪平均值增长了2.5%，升幅高于在此之前的2.2%，但是根据9月12日发表的人口统计统计数据，现在7年来，美国中产阶级的实际收入增长了9%。美国的薪水升幅相比之下赶不上房价。