刚需，买还是不买？买二手房，还是新房，贷款批不下来，怎么办？
网友投稿• 2021-09-02 09:22:43 •阅读123
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既然是刚需，那肯定是要买房的，否则怎么能被称为刚需呢？
因为所谓的刚需，就是指有刚性需求的购房者，这种需求是不可回避的，例如等着房子结婚的年轻人，或者说孩子要户口上学的家庭。但刚需要买新房还是二手房呢？我个人的建议的尽量选择新房。为什么这么说呢？原因主要有以下几点：
第一，新房确保能享受各种权益。现在很多城市都实行了“房子6年一个学位”这样的政策，所以很多时候，购买二手房的话，很有可能学位已经被占用了，这样就会影响孩子的正常入学。所以为了避免这种情况，刚需在买房的时候还是选择新房比较靠谱。
第二，二手房贷款难度大，首付比例高。最近一段时间经常能看到各个银行收紧房贷的新闻，特别是二手房贷款额度十分紧张。在这种情况下，如果想要买二手房的话，很难申请到贷款，而且就算申请到了贷款，但因为评估价的原因，购房者付出的首付比例也会比新房高出不少。而这对于大多数人来说，都是不可承受的压力。
第三，购房者二手房程序更复杂。不同于购买新房直接去售楼处就行了，买二手房涉及到的交易环节更多，不仅需要跟卖家打交道，还要跟中介勾心斗角。所以购买二手房会花费更大的精力，所以买二手房远远不如买新房轻松。
更何况，现在市场上大部分二手房都掌握在炒房者手中，如果购买二手房的话，就很有可能成为炒房者的接盘侠，在这种情况下，还是选择购买新房比较划算。不过就算选择购买新房，现在面临的压力也不小，最明显的一点就是房贷利率上涨，购房成本出现明显的增加。
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