有70万现金提前还房贷值不值
网友投稿• 2021-09-02 09:52:45 •阅读70
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房贷有70万，手上有70万现金，是提前还款好，还是投资理财划算？
首先要说，哪种做法划算，关键取决于你的房贷利率高低，已还贷年限的长短，还有你的投资理财能力强弱。要具体情况具体分析，并不会有统一的答案。
房贷利率的高低
在房贷利率方面，如果你的房贷利率较高，而你的理财能力又比较弱，那么，可以考虑提前还款了。不然的话，你手里这70万的理财收益，会跑不过每月房贷的利息支出，所以，提前还款也未尝不可。
至于如何判断房贷利率高低，这个没有确切的标准，个人建议以5.5%为宜，超过了就算高，否则就是低。
已还贷年限的长短
除了房贷利率的高低。另外值得注意的是，是否要提前还款，还要看房贷已还多少年了。
还贷有两种方式，等额本息和等额本金，等额本息每月还款金额是固定的，在还贷期内，总的利息支出要高一些。而等额本金还贷金额是逐月递减的。相比之下，等额本金更适合提前还贷。
而且，无论等额本息还是等额本金，前期支付的利息都比较多。所以，个人认为，如果你的已还贷年限没有超过5年，可以考虑提前还贷，尤其等额本金，更适合提前还贷。反之，如果已经超过5年，那么，利息支出已经不少了，这时候，提前还贷意义已经不大了，并且5年内货币的购买力已缩水不少，工资收入也涨了不少，5年前的房贷也“缩水”了不少，再提前还款是不划算的。
个人投资理财能力的强弱
如果个人投资理财比较强，那么，可以把这70万投资于风险性资产，比如股票、基金等等，会获取比房贷利率高得多的收益率，那么，不建议提前还贷。反之，可以考虑提前还贷。
总结：
是否考虑提前还贷，需要结合房贷利率的高低，已还房贷年限的长短和个人理财能力的强弱来考虑，综合衡量一下再做决定。但是从我个人角度来说，房贷是今天花明天的钱，从财务角度看是很划算的，应该珍惜，最好不要提前还贷为好，大家认为呢？
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