想提前还房贷,一套本金高利率85折,另一套本金低利率1.1倍,应该先还哪套?
网友投稿• 2021-09-02 11:53:03 •阅读70
肯定是先还高利率那笔贷款呀!
以下是我的分析:
假设你目前有两笔房贷,A是本金100万,利率是基准利率85折,B是本金50万,贷款利率是基准利率上浮10%,两笔贷款期限都是30年,采用等额本息还款方式,已经供了5年,现在想提前还款10万元。
1.A贷款提前还款后,可以节省60865.47元利息。
2.B贷款提前还款后,可以节省81941.33元利息。
一对比就知道还那笔贷款更节省利率了。
如下图:
3.提前还款后利率会变吗?
不会,借款合同上约定的利率上浮或打折会一直有效的,无论是提前还款10万还是20万,原来是上浮的利率,余下贷款也是按上浮利率执行,原来是85折利率的,余下贷款仍然是按85折利率执行。
银行贷款是按贷款余额来计算利息的,提前还款后,只会对余下部分贷款重新计算利息,已经还款的不再收取利息。
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