假设首付30万，贷款35万，10年期商业贷款还利息9.34万，10年后共计支出约80万，涨到140万才能保本，即10年赚60万。若是这样的前提，有很大的投资收益，故很多人急着买。但现阶段已不太可能出现这么大的涨幅。

    1.若10年涨到140万，我们来算算大账，看赚不赚？       10年后140万卖掉房子，我们计算一下收入与支出，看看到底是赚是赔？       支出：首付30万，贷款35万，还贷利息9.34万，30万及还利息的资金成本，以年化利率5%计算，30万*5%*10=15万，共计95万。       收入：卖房140万，每年租金算2万，即租金收入20万，共计160万。       那么10年赚了160-95=65万，平均一年赚6.5万。30万投入，每年6.5万，20%收益率，赚大了，所以大家会争相买房。核心是，未来10年可以涨到140万吗？       2.以史鉴今，过去20年投资房产如何赚钱的？       过去买房的人，几乎没有亏本的，买的越早赚的越多，并且造富了一代人。过去买房是通过加杠杆实现的。       举个简单的例子，房价100万，首付30万，杠杆率3.33倍。当房子快速长到200万，不考虑其他因素，卖掉，赚了100万，本金30万，赚了70万，即2.5倍，有什么能与之前房价上涨更赚钱？       3.投资房产青铜期都过去了，建议远离投资房市。       过去20年，投资房产给大家的印象就是稳赚不赔，甚至可以发家致富，走过路过不要错过！但这个时代在2016年开始在一线城市宣告结束，2018年开始逐步会在全国范围内更多城市出现。       在国家房住不炒，因城施策的大背景下，未来短期内房价大跌不太可能出现，但大涨更不可能出现。       总体而言，投资房产稳赚不赔的时代已经落幕了，接下来房产更多的是实现保值的作用，能够稳定保值就已经很不错了。