买房子是为了居住的，安居才能乐业，而且还可以节省租房子费用。而且你这个账算的是不对的。因为你本金也就是30万加上35万贷款本息。下面来分析一下。

　　购买的房子85万以上就不亏了

　　贷款35万，首付30万元，总共买房子的时候，你自己也就是投入了30万元本金，当然了贷款35万20年需要还本利在55万元。也就是说，前后20年，加上贷款本利你也就是投入了85万元。但是20年之后，如果你这套住房的价值在85万元以上，那么你就是不亏的。

　　还有一笔账要算的，你住在自己的新房子里面，肯定很安心，而且不用租房子了。如果你没买房子，租房子也是一笔必不可少的开支。如果你买房子了，相应的你就会减少租房子的费用，这个也是买房子的好处了。

　　因此，如果大家没有房子，有钱最好还是贷款买房子，这最少能够让自己安居乐业，而且还能够节省租房子的费用。如果房产还能够升值，那么肯定就是买房子合适了。

　　未来10年仍然是白银时代

　　现在我们房地产仍然处于白银时代。现在的房地产虽然涨价幅度肯定比不上十几年前的涨幅了，但是仍然会稳健上涨的。这主要是因为现在城市化仍然在继续深化，很多城市的城市化进程仍然在持续进行，而且人口还在不断进入城市。人口的增加必将带来房地产需求的增加，也会带来房产价格的上涨。

　　现在在经济发展前景较好的城市购买房产，可以说仍然是一个较好的投资手段。现在可以投资大城市市中心的重点小学学区房，这些房产未来10年升值的空间更大。毕竟未来随着生活水平的持续提升，孩子的教育必将受到越来越多的家庭的重视，而学区房价格也将会水涨船高。未来10年，大城市市中心学区房的价格大概率能够增值一倍。

　　综上所述，30万本金，贷款35万购买房子，只要房产20年后涨到85万就不算亏了。毕竟还省下来20年的租房费用。现在的房产仍然是处于白银时代，购买房产仍然是抵御通货膨胀的良好投资手段，现在可以投资大城市市中心的重点小学学区房，这些房产未来10年升值的空间更大。