去买房后，问销售如果贷款办不下来定金首付能退吗，他说不能退，万一贷款失败没有全款怎么办？

    这是一种地产开发公司的格式霸王合同，实际上与《合同法》是不相符合，合同法约定合同，必须遵循一个原则，那就是不能显失公平，因此买房合同也不能违背这一原则，但是地产开发公司利用自己的强势地位，不管三七二十一，就约定不管何种原因导致按揭贷款失败，要没收购房者的定金，而且是30%。这是没有道理的，       现在某个省已经对这一格式条款进行了清理，认为这是一种霸王合同，要求叫停这一行为。       作为合同，要求违约一方适当的进行赔偿维护合同的严谨性是必要，这个赔偿应该限定于另一方的实际损失，对于购房合同而言，购房者因为银行信贷问题，终止合同，属于一种无奈之举，也不是购房者愿意看到的，因此赔偿额度应该是房价下跌的损失和适当的销售费用，不能狮子大开口要求赔偿30%购房总款，       因此购房者可以与开发商协商，要求退还一部分购房款，赔偿开发商必要的损失，如果开发商不同意或者差距很大，可以向法院以合同显失公平提出起诉，要求取消购房合同，归还首付款中的大部分，秉承当诉讼费用，一般来说，法院会支持购房者的诉讼请求。       但是基于房价较高，购房款数目较大，购房者损失不会是一个小数目，因此购房以前，最好在贷款银行做一个提前的咨询，看看自己能不能贷款，能贷多少额度，避免自己被动。