不值得投资。

    如果你是50%的首付，加上一个50%的贷款，那么在这样的情况下，租金覆盖不了商铺的贷款，其实等同于你的商铺根本泡不到7%以上的回报收益率，那么久不值得投资。       因为对于商铺来说，最重要的就是看一个租金回报率的结果，而对于自身的升值来看，因为税收的比重很大，所以相对参考的价值较低。       所以，按照租金回报率来看，商铺可以划分为三个品种：       1）回报率在3%~6%的商铺，也是如今市面上最多的商铺，都属于不值得投资的类型。因为如今民营银行的定存都已经达到了5%~6%左右的利息，并且还是一个50万以内保证100%安全的措施。那么投资这些租金回报率低于定存利息的商铺，意义何？       2）租金回报率在7%~10%的商铺，是值得投资的，也是合格的铺子。大部分集中在一线和新一线城市，总价比较高，少则200~300万起，多则500~1000万左右。       这些商铺可以跑赢通货膨胀率，并且达到保值，升值的目的，并且还会随着年份的增加有一个租金上的逐年递增。       3）租金回报率在10%~15%左右的商铺，往往是一线城市市中心的黄金铺面，基本都是直租不卖。极少部分需要内定，走渠道，走关系才可以拿到。如果你有这样的人脉，可以拿到这样的铺子，不要犹豫。       总结：       目前中国的房价已经到了一个高位，所以给予商铺的单价提提高了许多，造成了一个租金回报率过低的情况。       再加上房地产这个“吸尘器”吸走了大量财富和杠杆，导致目前的实体经济，消费经济不景气，自然商铺的出租率和租金也下滑了不少。       因此，买商铺要擦亮眼睛，宁缺毋滥。