银行房贷100万20年的利息支出

　　目前住房商业贷款的基准利率是4.9%，但是各大银行普遍上浮10%-30%到5.39%-6.37%，我们这里取中位数5.88%来计算房贷利息。因为房贷有两种还款方式，而两种还款方式所需还款的利息是不同的我们分别计算下两种还款方式应付的利息是多少。

　　采取等额本息的贷款方式，利息支出为70.29万元；而采取等额本金的还款方式，利息支出则为59.05万元。

　　100万元存银行20年的利息收入

　　不管是银行的定期存款也好还是大额存单也好，利率水平都不如民营银行的智能存款，而且因为都是储蓄存款，风险等级都是一样的，都受《存款保险条例》保障，所以哪个银行的存款利率高就选哪个。

　　以目前一年期利率最高的营口沿海银行的“个人存款365天”为例，利率5%，每年到期后再将本息和滚存下一年，即复利计息，那么20年后的本息和为100×（1+5%）^20＝265.33万元，即利息收入为65.33万元。

　　综上，如果只是对比100万元20年房贷利息支出和100万元存银行20年利息收入的话，两者差不多，但是这里还没有考虑房子增值的收益以及房租收益。

　　如果购买的是优质地段的房子，那么房子每年保持5%以上的增值速度是问题不大的，而且房子如果不住还可以租出去，租金又可以抵扣房贷月供和利息，这就是前几年为什么很多人通过买房赚得盆满钵满的原因。