无论即将买房的还是已经买了房的人，大家应该都很明白，买来的房子是有产权年限的，而且房屋使用性质不同，产权年限也就随之不同。那么房屋的产权年限到底是什么？产权期满，房子是谁的？

1、什么是房屋产权？房屋产权＝房屋所有权＋土地使用权，不过，房屋所有权的年限通常是没有期限的，因为它是私有财产的一种受到法律保护，土地使用权出让时，国家会根开发类型不同，出让年限也不同：居住用地70年；工业用地50年；文化用地等50年；商业用地等40年；其他用地50年。

2、产权到期可以自动续期，这点是基本毋庸置疑的。但是，下一个周期可以续期多久？还是70年吗？目前并没有确切政策信号，但笔者认为，考虑到房子的房龄、居住适宜度以及城市规划等问题，下一个产权周期会小得多。

3、70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴房屋所有权则没有期限限制，也就是除非被拆迁或成为危房，业主可永久拥有。因此，严格来说，房屋所有权没有期限，是永久的，而大家平时常说的产权70年，实际上是指土地使用权年限。

最后，为什么房屋产权可以分为40年、50年和70年?因为，一些开发商会故意囤积土地或拖延开发进度，一些开发商会延长房屋的销售周期，以至于当真正的房屋交付到业主手中时，使用权已经被浪费了好几年。对于那些想买新房的人，要注意土地审批什么时候完成