现金为王和贷款买房一点也不矛盾，说到底都是为了更好的将自己的财富在保证安全性的情况下最大化增值。

　　现金为王并非传统认知中的不花钱   　　现金为王并非像字面解读，留存大量现金的意思，而是指在平日要保留一定的现金流，当遭遇突发情况的时候（如这次的疫情），现金流可以帮助你抵抗因环境变化产生的风险，同样的，在遇到绝佳的投资机会时，也可以优先占据资产或下定占据主动权。   　　现金为王指的是流动性高，认可度强的流通物，并非单一的指定某种货币。   　　贷款买房明亏暗赚   　　贷款买房的购房人基本上贷款多少，就要还多少利息，也即借一还二，这么赔本的买卖按理说只要是正常人都不会同意的，可我们的杠杆率每年都在升高，如今已经超过50%，为什么人们借一还二也要贷款买房呢，因为货币现在的购买力，要高于10-20年后同等值货币的购买力。   　　由此来看，借一还二的赔本买卖对于买房人来说不但不吃亏，还赚足了便宜。   　　2000年的时候M2是13.84万亿，现在是200万亿，也就是说如果你2000年借了一块钱购买了资产，资产涨幅和M2同等条件下，到今年正好还完贷款和本金的两块钱，那么剩下的12快钱就是这么多年的资产增值。   　　现金为王和贷款买房是矛盾的共同体   　　改革开放至今，我们一直处于货币灌溉的周期下，这期间持有大量现金是最亏本的买卖，小时候的万元户那是相当的风光，可现在也就是白领们一个月的工资，所以在手中不能保留大量的现金，必须拿出去投资，购入优质资产，因此才出现了股市，基金，理财，期货等各种投资渠道。   　　用今天的现金配合贷款低价购入资产，为的是明天资产上涨后换回现金，现金和贷款是一个交替的活动，保持稳定现金流和资产变现能力是其中两个重点。   　　即贷款购入的房产，要具备足够的现金流用于还贷，还要有足够的流动性，好在未来容易变现，从这点来看，现金为王和贷款买房是互相依存的共同体，单独一项拿出来都会有财富缩水的风险，只有相互配合才能实现资产升值。   　　贷款买房迎合了现金长期投资的理念，但很多人都想赚快钱   　　在贷款和现金互相依存的情况下，用贷款买房后长期保存，留存足够的现金流完全可以覆盖贷款的风险，是一种稳健的投资理念。可往往很多人对于贷款买房总是抱有短期炒作心理，同时操作几套房加杠杆，一旦调控加码，房产流动性变窄，那么房贷的高息就会将现金流不多的购房者压垮，如果只是以居住为前提自购一套住房，那么现金流的压力就不会那么大。   　　如果房价能像股票那样，在短期内形成暴跌让财富在瞬间缩水大半，那么也就不会有人那么乐于投资买房了，如今的房地产行情虽说部分城市在这两年中房价都有下跌，但这种每年下跌幅度不超过5%的温水煮青蛙，震慑力很弱，和短期内暴跌完全不是一个概念。   　　疫情之下更应该注重现金流   　　如果贷款买房的目的是变现，也就是说现在钱进去，未来还得能出来，那么就一定要在房产流动性周期强的时候出手，否则就要做好买了后长期持有居住的准备。   　　不要考虑出租，房租收益可以说比拿房款存在银行的收益回报率还低，每个月必须搭钱去还贷款，房子自己还住不上，那又何苦买房呢。   　　疫情未来的发展如何现在并不明确，整体向好的同时，也要保持足够的警惕性，如果房产的流动性因疫情影响，一直在降低的话，那么房产就很难变现，虽然房价不大可能会跌导致负资产，但即使房价平稳对于贷款人来说，实际也是在亏损的。尤其在工地尚不能开工的情况下，购房相当于在赌。   　　从疫情期间70城房价的走势来看，虽然在同比成交量上大约下降了30%左右，但房价的基本面很稳，这也得益于各地纷纷出台的救市政策。   　　从房贷利率及货币政策的走向看，还是走往年老路，房价不能大涨，更不能大跌，继续维持平稳，等年中或年末一切恢复平静后，在看现金是否进入了市场，推升了多少物价，在对房地产进行调整。   　　虽然谨慎很重要，但也并非完全缩手缩脚，如果有足够的现金流储备，可以购买一些优质地段的房产，毕竟疫情早晚都要过去，而放出去的水总要有去处。