房贷84万，贷款30年利息不到70万，只能说他这个贷款很便宜啊，只要他选的房子还可以的话，他的选择就是对的。

    刚需买房必须贷款

    对于刚需购房者来说，银行贷款的利息是很低的，可以说白得的福利，即使你能全款都应该贷款。

    从这个贷款额度、年限和利息的情况来看，如果按照等额本息计算，84万30年利息接近70万，那么利率应该在4.5左右。由于这个利率高于单纯的公积金利率，低于单纯的商业贷款利率，所以这个贷款大概率是商业和公积金贷款组合。这么低的利率，是其它渠道很难贷得到的，一般的理财都要高于这个利率了。

    投资买房，此利率更划算

    如何你的朋友是投资买房，那么这个利率对于他来说就更划算了。如果贷款的看利率额度确实很高，都要接近本金了，但是别忘记这是长期还款，而且对于投资买房的人来说，大概率是不会偿还那么多利息的。

    一般投资买房的三五年居多，虽然总的利率很高，但是实际偿还的利息是很低的。假设你朋友持有房产后5年卖出，那么他需要支付的利率最多不到10万。

    从获利来看，假设你的朋友首付是30%，那么他的本金就是33万，只要行情稍微好一些，一套120万的房子，5年涨到150万还是非常轻松的，扣除10万利息，你的朋友还可以净赚20万。

    正确的事情未必谁都做得好

    现在的房地产市场已经不是以前的房地产市场，并非随便买房就能赚钱，所以大家不要看到前文所述，就去盲目的买房，因为正确的事情未必谁都能做得好。

    房子选的好，你可以赚钱，房子选择的不好，你表明是看可能是赚钱了，但是等你真正套现的时候，你才会发现，套现没有那么容易。特别是遇到着急套现的情况，你可能就必须折价卖房，最终也许保本就不错了。