理想很美满，但现实很骨感，买的期房碰到了烂尾楼，一方面既收不了房，另一方面也无法停掉房贷，所以说现实中要买房的话，最好是买现房，现房不仅可以看到建筑的质量，而且对户型，对小区的整个布局有一个完整的实际观感，更不用担心碰到烂尾楼，不过现实中现房交易的少之又少，大部分都是期房，房子还没建两层就已经开始在卖了。

　　为什么不能停房贷？   　　个人买房，其实是签订了两份合同，一是你与开发商的购房；二是你与银行的按揭贷款合同。相当于说银行把钱借给你，你用银行的这笔钱向开发商买房子。   　　烂尾楼属于开发商违约，违背了你们双方之间签订的《购房合同》，这与你跟银行签订的《住房按揭贷款合同》没有任何关系，在贷款合同中也没有任何的条款约定开发商烂尾，可以暂停房贷，所以你仍然要按时还贷（其实试想一下，你也知道不可能，银行借给你的钱，是吸收储户的存款，为此银行要付利息给储户，如果给你暂停房贷，难道银行还要垫付利息给储户，显然不可能）。   　　直接不还可以吗？   　　你要选择断供当然可以，但是你要承担起断供的后果，在你断供后，银行会对你进行催收，如果你仍然迟迟未还款，那么银行会直接起诉你，由此造成两个后果：（1）你的征信不良，你被纳入征信黑名单，后续贷款受到限制；（2）起诉之后，银行会冻结查封你的烂尾楼产权，当然烂尾楼产权一般是卖不出去的，除非价格极低，有人愿意赌一把，堵它未来会复工。拍卖的价格与银行贷款本金的差额，银行依就有保持向你追偿的权力；如果你可以归还，那么一切好说，如果你如法归还差额，那么你会被列入失信被执行名单，对你后续的生活（比如搭乘飞机、动车，入住高档酒店等等）造成限制。   　　如何避免烂尾楼？   　　最好的方式当然是选择现房了，但是除了二手房，现实中要买到现房基本就是痴人说梦。那么在期房中如何避免烂尾，一是选择大品牌开发商的楼盘，这些楼盘品质不一定怎么样，但是一般情况下是不会烂尾的；二是选择核心地段的房子，极其核心地段的房子，即使是原开发商烂尾了，后续要接手的人也比较多，复工相对容易。