首先说明，我认为这不见得。

    现在的大趋势是调控，落实“房子是用来住的，不是用来炒的”，但是炒房跟房产投资是两回事。       从大趋势来说，国内房产已经过了最辉煌的疯涨时期，未来也基本不太可能出现过去那些年疯涨的态势，所以如果希望通过房地产获取超高的回报率，那肯定是不现实的。       但是投资房地产是不是会亏本呢？当然不是。       房地产投资的目的跟投资黄金、股票等是一样的，都是为了保值增值。就算是国家调控，也无法改变房地产本身的价值属性。举个例子，如果整个市场的物价都上涨了10%，国家能够强制说房产不能涨吗？显然不行，这是违背价值规律。所以，国家用的词语叫“调控”，而不是“打压”。调控的目的，是为了让房价的发展回到正常轨道上来。而物价上涨，在现在的经济体制下，是必然的。       所以，长期来看，房地产的价值变化虽然不会猛涨，但是我认为会略高于物价涨幅，达到保值和轻微增值的作用是没问题的。       但是贷款投资房地产是不是会亏本呢？我得说任何投资都是有风险的。但是如果投资房地产亏本，是不是贷款可能不是最主要的因素。       长期来看，房子可以出租，租金年回报率大约2%（各个城市有比较大的区别），以后还会有上涨的机会。房子本身的增值正常情况下会略高于物价涨幅，也就是应该会在3%以上。房贷的贷款利率一般不会超过6%，如果是公积金贷款还会更低。所以，按照这样保守的计算，贷款投资房地产亏损的几率很低。       但是这里要强调一下，我说的是投资房地产，不是炒房。区别在哪里，投资不是短期，而炒房可能在于短期（两三年甚至更短）炒高房价再转手套现获利。所以，我上面说的都是针对中长期的房产价值趋势，而不是短期的炒房。如果是短期炒房，现阶段的风险将大大提高。