现在房价那么高，以租部分养贷是一种很好的购房方式。

    以租部分养贷，大多以投资为目的买房，刚需或改善型买房，都存在这个话题。买房在选择以租养贷之前，必须明了两件事：       1、如果不是刚需或改善型需求，不能租出去的房子千万别买。       暂时不住的房子，如果租出不去，还是不要买。居住在大中型城市的人，因为自己所处的城市房价太高，总是对郊区或周边小县城的房价非常羡慕，有时甚而有买房做点投资的想法。有时候房价虽然低，但是那样的地方连租房的需求都没有，更不用说接盘房子的需求会有多大。       在较长时间没有租房需求的区域买房，那就意味着双重的成本压力：一是房子买了，一旦交房你就要开始缴物业费，这是成本之一；二是房子租不出去，以租部分养贷的想法实现不了，还贷压力有可能较大。       2、以租养贷基本是做不到的，只能是以租养部分的贷款。       要想租金跟每月还贷的数量一致，基本上是很难做到的。以二线城市为例，一处房子租个两三千元的还是比较多，而还贷则是每月六七千的比较多，这时候如果租金能解决到一半的还贷压力，已经算是有点理想的了。       越是热点的城市，房价与租金比率越不匹配，房价上窜的高度远超房租，但是转让或升值起来，那收益率是高得不少。       3、一般房子具有较好升值潜力，那么租金水平较好。       现在买房子就是买地段。这一点开发商都很明了，他们以前以为三四线地价便宜，而且调控政策比较松，适合大发展，结果买地建盘之后发现，这些地方的购房需求跟一二线城市比，还是有较大差距的。结果，很多品牌地产商又重新以一二线为主战场，地虽然贵一些，但是需求更加稳定。热点城市的地，卖一块就是少一块，土地是稀缺资源，不可复制，或是说很难复制。这也是为什么疫情之后，一二线城市土地溢价率比较高的原因。       房子也是这样，如果租金水平好，要么是教育资源好，要么是产业资源好，至少也要有交通资源好。从这个角度看，如果房子不能租出去或是很难租出去的，那么这样地段的房子最好不要买。