房贷分为两种：一种是纯商业贷款；另一种是涉及到公积金的贷款（包括纯公积金贷款以及组合贷款），不同的贷款贷款审批时间不一样，下款速度也不一样。

    多久会审批下来？       银行多久会审批通过个人住房贷款，这其实没有一个固定的时间值，运气好，一个礼拜内即可，运气差的话，一个月都会有。商业银行房贷的审批程序如下：客户经理收集材料——客户经理撰写送审报告——支行行长复核签名——提交授信审查部门——初审岗人员审查（手上没项目的，1-3天就可以看完，项目太多需要排队的，单等待的时间就有可能一两个礼拜）并撰写审查报告——授信审查部门负责人审核——分管行领导审批——审查人员出具审批意见通知书。       这个过程如果一切顺利，如送审撰写良好，材料补充迅速，审查人员无堆积项目，那么一个礼拜内就可以审批下来，甚至两三天的都有；如果一切不顺，那么一个月还没批下来的也存在，所以这个时间很难把握。不过正常商业贷款会比公积金贷款审批的快一些，这主要是因为商业贷款需要提供的材料相比与涉及公积金的贷款会简略一些。       多久会放款？       客户经理在取得审批意见通知书后，即可按照通知书上放款前提所要求的材料提前准备好，并提请放款机构人员审核放款，如果是商业贷款的，材料完整，符合付款前提条件的，正常一个礼拜内会下款，但特殊情况除外（比如银行自身信贷资金紧张的时候，别疑惑，银行虽然是存钱的地方，但是也有信贷额度不足的时候）。       商业贷款一般下款速度都不会太慢，真正慢的在于涉及公积金的贷款，按照我国的规定，目前公积金贷款必须要等到所购房产封顶之后才可以下款，而预售的商品房只要正负为零（即地下三层，地上建到三层及以上）就可以取得预售证，商品房预售之后，购房者就会到银行办理住房按揭贷款（开发商着急着回款），但是涉及到住房公积金的，银行不会立马放款，必须要等到商品房封顶之后才会放款（以防烂尾楼）。       总结       其实如果不是担心利率提升的话（已审批未下款的贷款，如果后续市场上的房贷利率上升了，那么下款时的贷款利率也会跟着上升；如果市场上房贷的利率下降了，则下款时不会跟着下降，也就是说有升无降），那么贷款越晚下越好，因为对于很多家庭来说，一旦开始还月供，那家庭基本上就是月光了，要在剩下钱来不容易，而房子买完之后是还需要在装修的以及缴纳公维金、契税等等的一大堆需要用到钱的地方，所以在下款之前的这段时间是存钱的重要时刻，否则对于很多家庭而言，后续的资金压力极大。