房贷政策调整后成交量越来越少

近日，购房人吴先生来电《金楼市》询问：“我刚买的房子，首付突然提高到了五成，一下子增加出37.5万元的首付款，我可以退房吗?”

让吴先生身陷窘境的，是6月初出台的“二套房认房又认贷”的新规。他告诉记者：虽然此前二套房首付要提高到五成早有消息，可他在主城一处楼盘购房时，售楼处里的银行工作人员在了解了他的情况后说，当时只认贷不认房，他购买该楼盘还可以算“首套房”。因此，吴先生与该楼盘签订了购房合同。“现在合同鉴证都下来了，银行方面却告诉我，二套房认定又严格了，我的这种情况要算二套房，首付5成，利率1.1倍，利率高不说了，首付我原来合同就签了两成，只有25万元，现在一下子要增加到62.5万元，突然增加出37.5万元我怎么可能拿得出?只能想办法退房了。”

开发商宁愿帮购房人搞定贷款也不给退房

　去年金融危机以后，房价有所下跌，投机的人都选择退出，而有刚性需求的人大多已经选择买房。后来，随着消费的回升，大量的放贷又演变成为一种投资投机行为了。投资投机行为的推波助澜，导致现在房地产出现泡沫，这其中原因是宽松的金融政策和银行过度放贷所致。一些本来为了救市的投资，受到高利润的吸引，可能流入到房地产市场。

“怎么说呢?一般签了合同肯定是不给退房的，照理说3-4月购房，贷款可以按当初的宽松房贷政策办掉，不应该被新政卡住的，因此我们就看这个拖延的责任在哪一方，如果是购房人，那肯定购房人自己想办法;如果是开发商的责任，实际楼盘也很少愿意退房，大多都是挂在那里，成了悬案。等哪天能贷款了再解决吧!业内人都知道：‘认房又认贷’这么严苛的政策肯定不会长久，总有一天会松绑。”该经理还向记者透露，他家楼盘的邻居楼盘是通过请银行帮忙、连夜办贷款的方式来解决这个问题的，遇到实在不能贷款的第三套以及外地人无法出示在宁一年收入证明的，“那家楼盘后来是给退了房，定金返还了购房人，总比闹出退房纠纷，损害楼盘声誉的好!”

吴先生遇到的这家开发商也很“厉害”。他们告诉吴先生：退房不行。至于贷款，这家楼盘隔天居然神奇地帮购房人到银行搞定了贷款，而且是罕见的8成。

对此，吴先生还是有点不放心，他告诉记者：“银行说不一定能过，只是试试看。万一贷不到或利率高了，我还是想退房。”