关于房屋抵押贷款的基础知识你一定要知道

抵押消费贷款办理流程是什么?有些人打算用住房抵押申请银行贷款来消费或做经营资金。可是抵押贷款该怎么办理呢?

下面为房屋抵押贷款的一般办理流程：
　　1、先与贷款机构做贷款的人员取得联系，并确定这笔贷款的可行性;
　　2、如果借款人的综合资质达标，借款人需要提供抵押物权证，并找贷款机构认定的评估公司对抵押物的价值进行评估，并初步判断可贷额度;
　　3、在前期工作做好之后，借款人需要带上自己的身份证、房产证、土地使用证、居住证明、收入证明、银行流水等材料，到贷款机构提交这些材料;
　　4、之后，贷款机构会对借款人的贷款申请进行审核，在审批通过后，借款人应与贷款机构签订贷款合同，并确定一些后续事宜。
　　5、签订合同后，借款人应到当地房管部门办理房产抵押登记。一般需要带上贷款合同等手续。
　　6、在所有手续办理齐全之后，借款人只需等待放款即可。

房产抵押贷款有房屋按揭贷款、清房抵押、房屋二次抵押、厂房按揭、厂房抵押、厂房二押等（汽车抵押不常做）。
　　房屋按揭贷款：首套房可贷房屋价值的七成，二套房四成（厂房五至六成）；
　　全款房抵押贷款：原则上可贷至房价的七成，部分银行的产品可以贷的更高（厂房六成）；
　　房屋二次抵押贷款：抵押房价值的而成，且加上之前的贷款余额不超过现在房价的七成（厂房不超过六成）；
　　
除了以上简单按照抵押物价值的成数来确定大概的贷款金额外，贷款额度还要根据自己的还贷能力决定。对于上班族，银行一般会看客户的收入情况，一般是需要客户 提供个人流水，来去推断客户收入情况；对于企业贷款，银行要看该企业所处的行业、销售额及利润率，来确定企业的还款能力。除此之外，经办行会先审核客户的 贷款用途，同时会对抵押物、个人资信、还款情况等要素进行综合评估。
 

提醒您：需要贷款的话请去银行或者贷款机构了解清楚详细情况后再下决定，以防上当受骗。