在房产抵押贷款的过程中，评估是必不可少的，因为这决定了借款人最终的可贷额度。实际上，在评估环节里，借款人并不需要有多少参与，但是也建议大家多了解一些这其中的流程和特点，在一些情况下，对贷款进度的推进也是有一定作用的。

A.借款人可以自行选择评估机构吗？
答案是否定的，借款人并没有任意选择评估机构的权利，而是又贷款机构指定的；因此，不同的贷款机构往往会选择不同的评估机构，如果借款人在贷款期间更换贷款机构，则有可能要重新进行评估，很浪费时间的。

B.所有房子都需要评估机构上门看房吗？
答案是否定的。不同的贷款机构会对此做出不同的规定，比如一般来说，商业住宅类房产无需上门看房，而商铺、写字楼之类的商业地产则需要上门；也有的贷款机构规定房产的单价在某个数值以下需要上门评估，而超过这个数值则无需上门。主要是因贷款机构而定。

C.房屋评估要准备什么资料？
在房屋评估时，借款人只需要提供产权人身份证（如果房产所有人为夫妻共同拥有，则提供双方身份证）、房产证及复印件，如果是写字楼、商铺这样的商业地产，则需要提供国土证和租赁合同等。

D.房产评估需要多久？
房产评估所需时间与是否需要上门看房、距离等因素有关。如果房产在市区内，最快当天或者第二天就可以出评估报告；如果房子在郊县则相对晚一些，但基本上也就是三五天即可解决。

E.房屋评估如何收费？
房屋评估收费是根据房屋总价值决定的，基本是房屋价值越高、收费比例越低。
比如房产价值≤100万，则按房产价值的5‰收取。
如果100万≤房产价值≤1000万，则按照房产价值2.5‰收取。
如果1000万≤房产价值≤2000万，则按照房产价值1.5‰收费等等。

在进行房产评估时，贷款机构会和借款人协调看房时间。在看房当天，借款人只要将所需的资料准备齐全，和贷款机构、评估人员一起看房，其他的事情交给贷款机构来处理即可。

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