房子抵押贷款能贷多少？

　　房产抵押贷款贷款的金额断定：

　　在断定抵押贷款金额之前要先进行房子房子报价评价，这个评价是由专业的评价公司进行，影响评价价值的要素有许多，比方地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评价报价以后，银行一般会依照评价价值而70%来房贷，也即是你最多有房子价值的70%的抵押贷款额。

　　而房子评价价值的影响要素有许多，银行方面对比注重的是房龄，比方中国银行规定：3年以下的为评价价值的70%，3——5年的为评价价值的60%，5——10年的为评价价值的50%，10——15年的为评价价值40%。

　　房产证请求抵押贷款的条件：

　　1、抵押物所有人能够是抵押贷款人自己或他人。也即是说即便房产证不是自己的，只需通过他人赞同并且有赞同抵押的证实，能够使用他人的房子请求抵押贷款;

　　2、具有完全民事做法才能的自然人，在抵押贷款到期日时的实践年纪一般不超过65周岁;

　　3、愿意并能够供给抵押贷款人认可的房产抵押;

　　4、房龄（从房子竣工日起核算）+抵押贷款年限不超过40年;

　　5、房产共有人认可其有关抵押贷款及担保做法，并愿意承当有关法律责任。

　　5、房子的产权政府清楚，符合国家规定的上市买卖的条件，可进入房地产市场流转，未做任何别的抵押;

　　6、有本市常住户口，有固定的居处;有正当工作和安稳的收入来历，具有如期归还抵押贷款本息的才能;

　　7、所抵押房子未列入当地城市改造拆迁计划，并有房产部分、土地管理部分核发的房产证和土地证。