银行抵押贷款主要可以分为经营性贷款和个人消费类贷款，目前就上海地区来说，95%的银行是只做经营性抵押贷款的，做上班族消费类抵押贷款的银行非常少，而且利率较高。

    经营性抵押贷款一般要求：       1、营业执照满一年       2、企业有经营场地，企业经营良好，最近一年利润为正       3、贷款用途为企业上下游经营，需要提供购销合同收据发票等，放款到第三方账户       4、流水双倍覆盖贷款金额       5、房龄30年以内，房子价值较高，面积不低于40平       上班族消费类抵押贷款：       1、在单位上班，收入稳定       2、流水双倍覆盖月还款       3、贷款用途为家庭消费、装修、买家电，放款为消费的商户       4、房子有一定价值，1980年后的房子，面积不低于35岁       综上，抵押贷款的一般要求就是这些，实际操作中，很多客户会没有具体贷款用途、或者房龄较老、公司没有经营、没有流水、征信负债高导致转单成数不够，这些也都是有办法操作和一定沟通空间的，想具体咨询的也可以另外问我，给你解答。       除此之外，还有很多客户是上班族，不想做消费贷，想做经营性贷款，利率比较低。       这类情况，我们变相的操作方式就是       1、过户一个一年以上的公司       2、操作暗股，俗称做实际控制人       进行办理经营性贷款