办理房屋贷款有多少钱？据小编了解，现在房产的评估值只能评到房产市值的8成~9成，贷款成数根据我们房子的流通性，一般能贷到房产评估值的5成~7成。

房产评估值越高，所贷到的金额就越多，评估值的多少是由评估所根据房产的综合信息来决定的。

一、与房产评估价有关。大部分情况下，房产抵押贷款额度不会超过房产评估价的7成。部分银行产品除外，有的银行针对企业主最高可贷款房产价值的1.2倍。最常见的情况就是，贷款额度不能超出房屋价值。

二、贷款用途。贷款额度不能超出贷款用途所需资金，或者只能贷款用途所需资金的几成。

三、个人资质。也就是借款人还款能力及征信情况等综合情况。如果银行认为借款人资质较差，房产抵押贷款实际额度会低于上述额度。

办理房屋贷款有多少钱如下：

1、你现在房产的市场价值估计在180万元左右（现住房估算为60平米）。

2、目前还有35万元的贷款没有清偿。

3、你可以找贷款银行申请“加按揭”业务，也有叫“循环贷”的。

4、你可以用新增的贷款作为首付款，去购买一套投资用的房产。

5、比如你要再买一套60平米的一居室的话，房价款是180万元，按照第二套房信贷政策你要筹集最少54万元首付，你自有的8万元可用于支付各项税费。

6、如果通过加按揭获得54万元首付款的话，你现有房产的银行评估值不得低于150万元，否则将不能通过贷款审批。

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