30万的房子抵押能贷款多少？用房屋办理抵押贷款一般都是有大额度的资金需求，房产能贷多少钱也就是贷款申请人最为关注的。那么，30万的房子抵押能贷款多少？

30万的房子抵押能贷款多少？

贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%；厂房抵押贷款成数最高只有50%。

同时，以下类型的房屋是无法（或者说很难）抵押的：面积小于30平方米，房龄大于20年的住房；使用未到五年的经济适用房；小产权房，为受房管认同；部分已购公房等。

对于已有房产证的“30万的房屋抵押贷款可以贷多少”，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，客户必须是拥有房产的所有权者。并且房屋抵押贷款的用途须明确，不能用于法律法规明令禁止的用途，如炒房、炒股，必须专款专用，如发现违规，银行有权追回贷款。

一般来说可以贷到房屋评估值的70%，30万的房屋最高额度21万。

房屋抵押贷款最长能贷多长时间？

如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。