贷款房子可以二次贷款吗？房产抵押已经成为个人和企业融资的重要方式，全款买房的自基本上没什么问题，但是，贷款房子可以二次贷款吗？

贷款房子可以二次贷款吗？

所谓“二押”，即房屋的二次抵押贷款，主要是指在银行已做抵押贷款，目前尚处正常还款期内，房主在未还清银行贷款的情况下，根据房屋的当前评估价值，再次申请抵押贷款。由于二次抵押贷款不用还清以前的贷款，而直接再次抵押再次获得贷款，因此节省了时间和垫资成本等很多中间环节，受到不少用户的欢迎。

办理“二押”的房产首先必须满足两个前提条件：1、已办理房产证；2、房产减掉此前抵押贷款金额后还有余值。比如房产价值100万，此前只抵押贷款了10万，那还有90万余值。

房产处于按揭中，房产所有人若想在其他贷款机构办理抵押贷款则难以获贷，因为按揭房产已在贷款行办理抵押登记，在未解除抵押拿到房产证前，不能再次抵押。那么，如果借款人想用按揭房再贷款，该如何操作呢？按揭房产所有人若想用该房产办理抵押贷款，可找正规担保公司进行垫资，操作流程如下：

第一步：在当地找一家正规担保公司；

第二步：带上相关手续到担保公司进行洽谈；

第三步：借款人与银行签订贷款偿还协议；

第四步：与担保公司签订委托协议；

第五步：银行审批；

第六步：担保公司垫资帮助借款人还清贷款本息；

第七步：借款人办理解除抵押登记手续；

第八步：借款人办理抵押贷款；

第九步：拿到贷款后，归还担保公司垫资款项，并支付相关手续费。

倘若真是满足了条件，也别高兴得太早，为了避免产权纠纷，我们在二次抵押贷款市场，恐怕难觅银行的身影，偶尔找到了也是小概率事件。所幸的是，民间借贷机构为了迎合大众需求，填补了市场的空白。不过，相对而言，由于风承担险较大，利息骤增也成为了自然而然的事情。

那么问题就来了，有没有省钱的办法，可供参谋呢？笔者为大家设计了两套方案，各位可量身选择最佳的一种。其一，如果只是小额借贷需求，可将目光锁定在无抵押贷款市场，最高可获得当前月供45倍的贷款资金；另外，还可将原贷款还清，重新申请新一笔的贷款，很多情况下，额度会高一些，成本也会低很多。