房子抵押贷款怎么贷

　　首先我们得了解下什么是房屋抵押贷款，房屋抵押贷款分为两种，一个是个人消费贷款，另外一种就是个人经营性贷款。所谓银行消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款。也就是用银行的钱去办自家的事、买自家的东西：比如购汽车、家具、彩电、冰箱、电脑等等，甚至可以申请银行消费贷款去旅游度假，求学深造。而个人经营性贷款顾名思义就是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途。

　　房屋抵押贷款申请的条件：不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款，首先，大部分银行的硬性要求是房龄在15年以内，面积在60平米以上，贷款申请额度不能低于30万。申请人要有备用房。以及要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等等。有些人觉得自己的房子地段好，市价高，就一定能够从银行申请房屋抵押银行贷款。那是错误的。银行办理贷款，首先要考虑的就是风险。

　　房屋抵押银行贷款的利率：因为经济环境在变化，利率也是在变化，消费贷款现在起码要上浮10-30%左右。个人经营性贷款就更不用说了，上浮40-50%都是有可能的。所以在申请贷款的时候，要考虑到自己的还款能力，不然月供压力太大，会很辛苦窘迫。

　　房屋抵押银行贷款的还款方式：个人消费贷款一般是等额本息还款，10年贷款期限。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为10年和1年。

　　一、申请房产抵押贷款需要提供的材料有：

　　1、房屋产权证原件及购房合同、收据、还款卡以及与原抵押银行签订的购房按揭合同;

　　2、借款人(夫妻双方)有效身份证复印件(正反面);

　　3、户口本复印件(夫妻双方);

　　4、收入证明、收入流水(银行统一格式，须加盖单位公章);

　　5、婚姻证明;

　　6、其它的财力证明

　　二、申请房产抵押贷款流程：

　　1、与担保公司签订委拖代理合同，恰谈贷款的相关事项;

　　2、夫妻双方当面向银行申请贷款，并签订银行抵押贷款合同;

　　3、银行对贷款申请进行调查、审批;

　　4、担保公司约评估所进行评估;

　　5、分行审批后，银行批贷;

　　6、贷款申请人和银行工作人员办理房产抵押登记;

　　7、银行发放贷款;

　　8、贷款申请人，按月还款(等额本息或月还息期还本)。

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