在我们的生活中，有这三种房子比较常见——包括一手房、二手房、商业用房。
平时我们不免会遇到需要用钱的情况，申请房屋抵押贷款无疑也是比较好的方法之一，那么上面提到的三种房子要申请房屋抵押贷款，分别需要具备哪些条件呢？

一手房：
1、在中国境内具有常住户口或有效居留身份。
2、年龄为18—60岁且具有完全民事行为能力。
3、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
4、已经签署购买住房的合同或协议。
5、须支付不低于所购住房全部价款30%的首期购房款。
6、提供经本行认可的有效担保。
7、贷款行规定的其他条件。

二手房：
1、在中国境内具有常住户口或有效居留身份。
2、年龄为18—60岁且具有完全民事行为能力。
3、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
4、所购住房产权明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通。
5、房屋交易行为合法、合规，且已与售房人达成书面房屋买卖协议。
6、借款人同意以所购房产为按揭贷款提供抵押担保。
7、须支付不低于新购住房全部价款30%的首期购房款。
8、符合贷款银行规定的其他条件。

商业用房：
1、在中国境内具有常住户口或有效居留身份。
2、年龄为18—60周岁且具有完全民事行为能力。
3、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
4、已经签署购买商业用房的合同或协议。
5、须支付不低于所购商业用房全部价款50%的首期购房款。
6、提供贷款行认可的有效担保。
7、新购房屋属于二手房的提供产权证原件和复印件（属共有房产的，同时提供共有产权证原件及复印件），并提供售房人的合法有效身份证明资料。
8、贷款行要求提供的其他文件或资料。

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