为什么要提到房屋评估价值呢？首先我们可以看一下影响房屋抵押贷款额度的一个要素：
1. 房屋评估价值：房屋抵押贷款的额度最高可以达到房屋评估价值的70%左右；
2. 借款人资质：除了房屋评估价值之外，还和借款人的收入、负债率、征信有关。

所以，抵押房屋的评估价值是非常重要的。那么有哪些因素会影响到房屋评估价值呢？

1. 房龄：
我们在办理房屋抵押贷款时，个人资质差不多的情况下，贷款机构往往会比较偏爱房龄低的借款人，这是因为随着房屋使用年限的增加，价值就会随之降低。如果房龄已超过25年，是会被拒贷的哟！

2. 地段
通常来说，影响房屋估值的关键因素之一就是地段，比如：学区房、商圈房产，这些地段好的房屋其变现能力会比较强，自然价格会比较高一些。

3.户型
除了上述之外，房屋户型也会影响估值的，即使是同一小区单元，户型合理、朝向符合心理预期（朝南），要比户型紧凑、其他朝向的房屋价格要高。

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