人们在申请房产抵押贷款时，总是不可避免地接触到贷款期限问题，贷款时间的长与短都有各自的优劣势：举个最简单的例子，如果借款人的经济实力上佳，银行会建议贷款期限就比较短，这样一来贷款利息下降，受益的是借款人；相反，如果借款人经济实力稍差，银行方面则会根据借款人的实际情况，建议更长的贷款期限，这样虽然利息高一些，但是可以直接减轻借款人的经济压力，以保证按时、按量还款，避免风险。
 
那么影响房产抵押贷款期限的因素有哪些呢？
 
 

1. 借款人经济实力

正如开头所说，如果借款人经济实力上佳，银行会建议贷款期限就比较短；反之则给出相对较长的还款期限，这样银行减轻了风险，借款人可以节约利息或者减轻经济压力，是一个双赢的方式。
 
 

2. 房龄

房龄体现的是房产的剩余所有权时间，如果房屋较老，相应剩余的所有权时间也会较短，银行自然会压缩贷款期限。
这里有一个公式：房屋已使用年限＋授信期限≤40，再综合抵押房产的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。
 
 

3. 借款人年龄

同样可以用公式来表达：借款人年龄＋授信期限≤60，即如果是一位30岁的用户借款，在其他所有影响借款期限的因素全部最优化的前提下，这位用户最多可以30年内还清；如果是50岁的用户借款，则只有10年期限。
也就是说，借贷人年龄越小（18周岁以上），可贷款的期限则越长，如果超过55周岁，很多银行是拒绝申请贷款的。
 
以上是上海贷款公司-臣财投资为您整理的影响房产抵押贷款期限的几大因素，希望能够为您提供有价值的信息。