房产抵押贷款的额度一直是我们非常关心的话题之一。

比起来无抵押贷款的方便、汽车抵押贷款的灵活，房屋抵押贷款的手续会更加复杂一些、放款速度会慢一些；之所以仍然受这么多人的青睐，其中额度高是非常重要的因素之一。

那么什么样的房屋可以得到更高额度的贷款呢？

1.看房屋类型
简单来说，个人居住用房可以得到更高的额度。比起商铺，写字楼来说，个人用房变现能力更强，更受银行的欢迎。所以如果需要额度较高的贷款，建议优先选择抵押个人住房来办理贷款。

2.看面积、房龄
毋庸置疑的是，新房比旧房受欢迎。
而房屋面积也是重要衡量标准，市场上，50㎡以上的房屋更受青睐，变现能力更强。甚至有的银行会以此作为审批贷款是否通过的标准。

3.看地段、看物业
我们之前也曾提到过，地段影响到房屋价值——市中心房屋的价值要高于郊县的房屋。
而物业其实也可以体现出房屋的价值——试想一下，如果房子所在小区的物业早已声名狼藉，又有几个人愿意买那里的房子呢？

以上是影响房屋抵押贷款额度的几个因素，大家在申请贷款之前可以先对号入座，大致估算一下自己的房子大概是一个什么条件，做到心里有底。

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