加息后首次置业者的购房贷款技巧分享

若享利率优惠提前还款不划算

进入加息通道后，伴随着利率的上升，“房奴”们的还贷压力势必进一步增加。如何根据自身情况，尽可能地降低利息支出?为此，记者请来了农行华达支行行长助理张肖玲，就加息周期下首次置业者的贷款方式、还款方式以及是否提前还贷等策略选择，为“房奴”们支招解惑。

贷款方式：可尽量争取公积金贷款

市民小陈去年9月份在楼市二次调控之前买房，当时房贷的基准利率是5.94%，由于当时首套房还可以申请到7折优惠，所以折算下来，商业贷款的利率仅为4.16%，与当时公积金贷款3.87%的利率相差无几。于是，小陈听从了银行客户经理的建议，首套房放弃申请公积金贷款。若以后买二套房，商业贷款无法享受优惠利率之后，再考虑使用公积金贷款。

然而，随着加息时代的来临以及银行优惠利率的取消，公积金贷款又逐渐成了一个“香饽饽”。

“从现在的情况来看，使用公积金贷款的利率会低很多。”张肖玲告诉记者，目前5年期以上的购房贷款基准利率已经涨到6.8%，而同期的公积金贷款利率则只有4.7%，相较而言，使用公积金贷款的确可以省下不少利息支出。

若以贷款100万元，还款期20年计算，如果使用纯商业贷款，以6.8%的基准利率计算，需要支付83万多元的利息款。由于目前佛山个人公积金贷款最高可贷26万元，如果使用商业+公积金的组合贷款模式，则仅需支付75万余元，相比纯商业贷款，可省下近8万元的利息开支。