信贷紧缩后房贷贷款困难加大

再度上调存款准备金率主要是为了对冲外汇占款高增长带来的流动性压力。交通银行有关负责人表示，第五次上调存款准备金率后，大约将锁定商业银行3700亿元资金，这意味着银行的信贷规模进一步紧缩，也意味着从银行获得贷款的难度加大。

“加息是提高利率，上调存款准备金率是紧缩银根。”中信银行某支行行长解释，央行除了年内5次上调存款准备金率外，还分别在2月9日和4月6日上调了存贷款基准利率0.25%。也就是说，会越来越难以从银行获得贷款外，还款压力也增大了。

房贷受关注

贷、还都不“易”

“经营性贷款的利率由于可在基准利率上上浮30%-40%，所以在银根紧缩的情况下，房贷作为银行主推个人业务的地位可能会调整。”有不愿透露姓名的业内人士表示，在贷款额度受到限制的时候，银行出于风险控制的角度，很可能提高首付门槛。相对而言，经营性贷款在保障物充足的情况下，可能会更受到银行的“偏爱。”但也有人表示，个人房贷业务的风险相对分散，收入来源比较稳定，虽然目前不会提高首付比例，但是由于受到贷款额度的限制，银行会相应在基准利率上浮动利率水平。

有关人士举例说，由于2011年一开始银行资金额度就趋紧，再次调高存款准备金率额度后，很多银行的房贷业务以及其他一些消费贷款也多少受到了限制。看来，加息预期和银根紧缩下，已经贷款的人面临月还款增加的压力，而没有贷款却需要贷款的人则面临贷款难的压力，贷款、还款均会不“易”。

银行理财专家表示，加息预期和银根紧缩下，人们关心的问题普遍集中在与生活和金融都密切相关的房贷上。据了解，随着存款准备金率上调，银行贷款额度再度收紧的阶段下，一些银行开始上调首套房贷门槛至四成，部分房地产在售项目甚至把首付比例提高到五成或六成。