抚顺市商业贷款转公积金贷款申请问题详解

根据《商业性银行个人住房贷款转公积金贷款操作程序》规定，在抚顺的商业性银行办理住房贷款连续正常还款一年以上，抵押房屋是现房并且拥有产权证的，且已经办妥他项权利手续。借款人可以申请办理商业贷款转公积金贷款。

但在实际办理过程中，需要结合具体情况，并且有具体的细节要求。商业银行主贷款人、产权证首位与公积金主贷款人需相同。例如夫妻双方中无公积金一方为商业银行主贷款人，产权证首位所有人，另一方虽交缴公积金并满足公积金贷款的基本条件，也无法申请商业贷款转公积金贷款。

根据抚顺市住房公积金贷款的要求夫妻双方必须为公积金贷款的主辅贷。婚前商业贷款购房，个人单独所有，需办理产权共有后申请商业贷款转公积金贷款。

商业贷款转公积金贷款是公积金贷款项目中最复杂，影响因素最多的业务。建议客户办理前，持相关资料到住房公积金营业大厅先进行贷款测算和咨询，办理商转贷业务受理后，再筹集资金结清银行贷款。

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