期房办理房贷，晚还三个月，相当于已经断供了！银行找阶段性担保人（开发商）进行还款并缴纳违约金，是很正常的！现如今，开发商给你的两个选择：1、退回首付款（可能需扣除部分金额）；2、交齐尾款及违约金共33万元，这也是合理的要求啊！谁让过错方在你呢，买房子办按揭，没事断什么供呢！

　　期房办理月供，开发商需提供阶段性担保

　　现如今，全国商品房都采用预售制度，高层住宅未封顶、未竣工验收，即开始售房回款。这种期房，并没有产权证明，是无法办理抵押按揭贷款。

　　因此，银行就和开发商一“合计”，由开发商为业主按时还款提供连带担保责任，保证期限截止到办理完房产证、他项权证，并交至贷款行为止！

　　在此期间，一旦业主出现断供（停贷2个月），那么银行是有权要求开发商一次性支付贷款余额及缴纳违约金的。这也正是你所遇到的问题所在！

　　此时该怎么办

　　目前，你的债权已经由银行转为开发商了。而开发商给你的选项，说明房价已经有所上涨了，而且幅度还不低。如果，房价是下跌的，开发商只会要求你一次性补交尾款，怎么可能会给你退首付款呢！

　　此时，如果你能一次性支付33万元的购房尾款及违约金，那么房子还是属于你的，购房合同依旧有效！

　　如果，你无法还清欠款，那么可事先征得开发商的同意，出售期房，不过你得找到能全款支付的买家才行。这中间还会涉及到各种税费、违约金及罚息，操作很是复杂！