如果婚未结，可以认为：这个房子属于男方，贷款归女方。至于房子如何处理，要视情况而定。

涉及到婚姻房产问题上，“不动产登记”不是判定房产归属的唯一依据。

婚前男方全部首付、登记为女方名字，可以视为男方对女方的附条件赠与——以结婚为目的的赠与。

从常理上推定，没有人会心甘情愿、无条件的自己出钱买房给别人。因此，如果婚未结成两人分手，视同条件未达成，赠与不生效，房产返还。

关于贷款，首先从“名义还款人”上来讲，基本确定必为女方——因为“名义购房人”为女方。其次，网友提到由女方一人偿还，可以理解为是女方用其个人财产还贷，此部分钱，全部归属于女方。同理，女方也没有义务白白花自己的钱给别人供房贷。所以，分手后，贷款应返还女方。

房子应该怎么办？

以上结论是基本的分割原则。

但是，在实际分割时，会受到多种因素的影响。例如，男方没有资格购房怎么办？双方同居长时间怎么办？一方有不道德行为怎么办？没有足够的钱给到对方怎么办？等等。

所以，在上述原则基础上，多数以协商解决为主——也就是说，把怎么分割的决定权，交给男女双方自行商量着办。

能协商一致、且不违反政策的情况下，按照协商的来。例如，房子过户到男方名下，男方把贷款及增值部分的钱给到女方。

能协商一致，但有违政策（例如男方无购房资格）的情况下，要么把房子想办法处置掉（虽然贷款偿清之前处置比较难）共同分钱；要么把房子折算一下，房子归女方，男方拿到相应份额的钱。

如果协商不一致，只能走诉讼程序，以判决结果为准。