婚前男方父母出首付并还贷.合同写双方名字.离婚女方有权分吗？
网友投稿• 2021-09-02 10:22:38 •阅读46
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大概率情况下，女方有资格分房。至于贷款，女方是要背“债”的，不管她是不是拒绝还贷。
我们先举个例子来模拟一下。其中，我们只计算钱数。至于离婚的时候房子处置与否，不细纠。
假设男方婚前，其父母出资首付50万买了一套250万的房子，登记为双方名字，共有情况是“共同共有”。从开始买房、到儿子结婚、离婚，男方父母总共帮助还了50万贷款。离婚时，房价涨到400万，还欠银行300万贷款没还完。分割情况是：
1.男女双方各自分得房产一半，即200万。
2.男女双方各自背负银行贷款一半，每人背负150万银行贷款。
3.男女双方各自背负男方父母债务一半即25万，其中，还要加上利息，假设按照银行固定存款利率3%计算。
结合上述例子，对题主问题解释一下：
关于房产分割的问题
题主说的这种情况，在最高院关于《婚婚姻法》解释二中（虽然《婚姻法》废止，解释中只要与《民法典》不冲突，依然有效），非常“完美”的解释的既“清楚”、又让老百姓“模糊”。
我们先看看是如何解释的：
第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
字面上很清楚的是：婚前一方父母出资购房，视为对自己子女的个人赠与，应当认定为一方的个人财产。
模糊的是：什么叫为双方购置房屋出资？是登记双方名字、还是为两人结婚之用算作为双方？什么叫明确表示赠与双方？是必须要写个字据、还是只要登记为双方名字就算？
所以，现在有两种声音：
一种声音是：不管登记谁的名字，都算出资方子女的个人财产。
一种声音是：登记为双方名字，即视为双方共同财产。
为什么之前给出结论的时候提到一个“大概率”？从现实判例中，这时候多数是以登记为准——即房子登记上双方名字，即视为对双方赠与。所以，房子属于夫妻共同财产。一旦双方婚变，双方按照登记的“共有情况”分割房产。如果闹上法庭，有些法官会酌情倾向于实际出资方，这没有标准，是另话。
关于贷款分割的问题
题主提到，女方拒绝和男方共同还贷，所以男方只能向自己父母求助。
首先给出个结论：贷款，女方必须要背，与拒不拒绝没关系。
这里涉及到的关键问题是贷款性质认定的问题。到底算赠与、还是借款？
比较好的结果是：贷款属于父母对子女夫妻的借款。
因为房子属于夫妻共同财产，所以，一方父母资助的钱，属于双方共同债务。如果夫妻双方离婚，要各背负一半、包括贷款的“增值”部分。
但是注意：这个增值，不是按照房产增值来计算，而是按照借款利息来计算——父母借给子女钱，不是投资性质。在没有约定清楚的情况下，一般参照银行存款利率酌情计算（这个可以自行主张，没有固定标准）。
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