房价一年时间上涨50%的情况很多人都遇到过，100万的房子变成了150万，从来没有人这时候找开发商退房，更没有人去给开发商补差价。

　　买套房600万，降了200万，同样的道理，也不能找开发商退钱。

　　网购商品很多都可以短时间内退差价，某平台还有保价政策，主要就是网购有七天无条件退货的政策。既然有了更优惠的价格，消费者自然可以退掉买的，再买更便宜的，商家为了避免麻烦直接退差价反而成本更低。

　　房子就不是这回事了，一方面作为大件商品金额巨大，另一方面购买过程复杂，涉及合同签署、网签、办理银行贷款。如果可以随便退款，更容易被炒房客们利用，市场秩序会一片混乱，引发无数纠纷。

　　市场经济，契约精神就要放在第一位。既然600万元买下，说明接受了这个价格，认可了房产质量。只要不是开发商违约，或者房产存在质量问题，退房和退款都是不行的。

　　《合同法》第四十四条规定，“依法成立的合同，自成立时生效。”

　　正如涨钱的时候购房人都不会补差价一样，房价下降时开发商也没有补差价的责任。

　　今天到金店400元一克买了首饰，涨到500元时一定没人去给金店补钱，降到300元一克时一般人也不会去要差价，这就是正常的市场行为。

　　赶在房价下降的时间点上高位接盘，付出了更高的代价，必然会很不愉快，相当于凭空损失了200万。最为关键的是，房价降了，银行贷款一分钱不会少，敢不还房贷银行就敢诉诸法律收走房子。

　　在过去的数年内，因为房价下降引发业主维权，到售楼处打砸闹事的案例比比皆是。而各地往往选择息事宁人，让开发商做出让步，或者价格再涨回去，从而起到安定团结的目的。正是对闹事者的纵容，让很多人为了挽回部分损失选择了同样的做法，一定程度上倒是起到了稳定房价的作用。

　　未来五年，房产投资价值已经越来越小，而刚需买房也要慎重，不仅要观察本地房价是否可能下降，还要看万一收入不稳定能否继续还房贷。