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杭州买套房花了600万,现在房价降了200万,我现在能找开发商退钱吗?

  房价一年时间上涨50%的情况很多人都遇到过,100万的房子变成了150万,从来没有人这时候找开发商退房,更没有人去给开发商补差价。

  买套房600万,降了200万,同样的道理,也不能找开发商退钱。

  网购商品很多都可以短时间内退差价,某平台还有保价政策,主要就是网购有七天无条件退货的政策。既然有了更优惠的价格,消费者自然可以退掉买的,再买更便宜的,商家为了避免麻烦直接退差价反而成本更低。

  房子就不是这回事了,一方面作为大件商品金额巨大,另一方面购买过程复杂,涉及合同签署、网签、办理银行贷款。如果可以随便退款,更容易被炒房客们利用,市场秩序会一片混乱,引发无数纠纷。

  市场经济,契约精神就要放在第一位。既然600万元买下,说明接受了这个价格,认可了房产质量。只要不是开发商违约,或者房产存在质量问题,退房和退款都是不行的。

  《合同法》第四十四条规定,“依法成立的合同,自成立时生效。”

  正如涨钱的时候购房人都不会补差价一样,房价下降时开发商也没有补差价的责任。

  今天到金店400元一克买了首饰,涨到500元时一定没人去给金店补钱,降到300元一克时一般人也不会去要差价,这就是正常的市场行为。

  赶在房价下降的时间点上高位接盘,付出了更高的代价,必然会很不愉快,相当于凭空损失了200万。最为关键的是,房价降了,银行贷款一分钱不会少,敢不还房贷银行就敢诉诸法律收走房子。

  在过去的数年内,因为房价下降引发业主维权,到售楼处打砸闹事的案例比比皆是。而各地往往选择息事宁人,让开发商做出让步,或者价格再涨回去,从而起到安定团结的目的。正是对闹事者的纵容,让很多人为了挽回部分损失选择了同样的做法,一定程度上倒是起到了稳定房价的作用。

  未来五年,房产投资价值已经越来越小,而刚需买房也要慎重,不仅要观察本地房价是否可能下降,还要看万一收入不稳定能否继续还房贷。

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