贷款买房需要什么条件？买房能贷款是毋庸置疑的首先，我们要清楚目前贷款买房主要分三种：住房公积金贷款、个人住房商业性的贷款，还有个人住房组合的贷款。那么，贷款买房需要什么条件？

1、公积金贷款条件

合法的身份；

按时足额的缴存住房公积金的自然人；

有稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款的能力；

有合法有效的购买合同、协议及贷款行要求提供的其他文件；

有所购住房的全部价款30%以上自筹资金，并保证用来支付所购住房的首付款。

有贷款行认可的资产来进行抵押或质押，或（和）有足够的代偿能力的法人、其他经济组织或者自然人作为保证人；

符合当地的公积金管理部门规定的借款条件；

贷款行所规定的其他条件。

2、商业贷款的基本条件

申请办理房贷的人年龄必须在18岁到60岁的自然人，不分国籍。

申请办理房贷的人必须具有稳定职业以及稳定的经济收入，还必须具有按期偿付贷款本金和利息的能力。

申请办理房贷的人实际年龄加贷款申请年限不能超过70岁。

不过，申请购房贷款并非条件符合就行了，据小编了解今年房贷已经逐步收紧，各地频繁出台限购政策，贷款条件更加严苛，贷款利率折扣降低，首付增加，能否贷款还要看当地的政策。