一，贷款人条件:

1.已成年，具备完全民事行为能力。

2.年龄18至60岁，18至23岁、55岁以上银行审批比较严。

3.有固定的工作单位，工资收入稳定，征信良好。

二，贷款流程：

1.购买住宅，缴纳定金。

2.带齐贷款资料到指定银行进行面签，签贷款合同，同时办一张该银行的储蓄卡，后期还贷自动从银行卡扣除。

3.银行通知面签已过，缴纳房子首付并网签。

4.签购房合同，等待银行放款，大约一周至两周即可拿到购房合同和贷款合同。

5.放款后次月开始第一次还房贷(例2020年3月16号银行放款，2020年4月16号还第一次房贷，后期每月16号银行从银行卡自动扣除）。

三，贷款资料：

1.单身：身份证、户口本、收入证明（盖公章）、银行流水（需要盖银行章）、征信报告。

2.已婚：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明（盖公章）、银行流水（需要盖银行章）、征信报告。

3.离异：身份证、户口本、离婚证、收入证明（盖公章）、银行流水（需要盖银行章）、征信报告。

四，贷款问题：

1.身份证、户口本、结婚证、离婚证都需要原件，丢失需要补办。

2.收入证明，需要找公司盖公章，去银行后按银行要求填写即可，收入证明上的公章要与流水显示的公司信息及征信显示公司一致。如有其他情况，可以关注下方公众号找专人处理。

3.银行流水，一般要求半年流水，若长期每月收入少于每月花销，贷款会受一定限制，另外当天入账在短期内又转出连续几个月的，贷款也会受影响。后期有买房打算的，一定提前注意下自己的流水。

4.征信报告，征信连续逾期三个月以上或逾期超过六个月的在购房前先确认是否可以办理贷款，小额度信用卡逾期银行是可以接收的，但可能需要买理财产品或者利率上浮。征信现在体现微信和支付宝的透支情况，若购房者微信支付宝透支严重或者信用卡有较大金额待还，需要先还清微信支付宝的透支及信用卡的还款。征信修复可关注公众号。